Четверг, 14 Январь 2021 22:01

Инвестиции и недвижимость как это работает

Оцените материал
(1 Голосовать)

Спрос и предложение на недвижимость за рубежом очень высок и популярен в настоящее время. Можно долго перечислять объекты нежилого и жилого строительства, выставленные на продажу во многих странах. Вложения в недвижимость становятся наиболее выгодными вследствие многолетней работы и опыта многих экспертов, создающих условия для привлечения капиталов.

Приобрести недвижимость в Украине можно на портале Nedviga-pro.

Основные моменты

Если рассмотреть основные аспекты инвестирования в иностранную недвижимость, то можно сказать, что этот сектор экономики становится все шире и набирает все большие обороты. Сравнивая ситуацию времен девяностых и нынешнюю, становится очевидно, что сегодня вложение средств в покупку недвижимости происходит благодаря накопленным средствам большинства людей. По этой причине были упрощены многие процессы, связанные с оформлением документов.

География инвестиций в недвижимость предусматривает оценку таких факторов, как:
- сравнивание темпов роста инвестиций в недвижимость;
- степень стабильности развития экономики;
-уровень развития законодательной базы той страны, куда планируется вложение средств;
- географическое расположение государства.

Первоначально, нужно определиться с суммой всех предстоящих трат, связанных не только с оплатой налоговых платежей и пошлин, но и сопутствующими затратами, такими как связь и коммунальные платежи. Необходимо помнить и о том, что для сделок, проводимых на территории иностранного государства, есть ограничения, связанные с защитой интересов той страны, где они осуществляются.

Способы инвестиций


Можно выделить 2 основных метода вложения капиталов в недвижимость:
- прямой способ, который предполагает покупку объектов строительной отрасли путем заключения договора купли- продажи без посредников с целью дальнейшей сдачи в аренду. Это один из наиболее популярных методов. Предполагаемый доход будет зависеть от 2 факторов: налоговое бремя и реальная платежеспособность нанимателей объектов собственности. Стоит упомянуть и о том, что собственность необходимо держать под особым контролем, т. е. речь идет об установке охранно-пожарных датчиков и устройств, обеспечивающих максимальную безопасность помещения, особенно если это торговые площади.
- косвенный метод, заключающийся во вложении активов в специальный фонд, который, в свою очередь, занимается сбором средств возможных инвесторов, покупкой объектов строительства, поиском нанимателей коммерческих или некоммерческих зданий и процессом распределения полученного дохода между всеми собственниками.

Следовательно, сам инвестор не принимает непосредственного участия во всех процедурах. Он лишь выполняет контрольную функцию.

Если валютные операции на рынке услуг имеют тенденцию часто менять курс и цены, то рынок недвижимости в этом отношении является более стабильным. Безусловно, цена меняется со временем, но более медленными темпами. Ряд факторов, таких как проведение ремонта помещения, осуществление реконструкции или других корректирующих мероприятий могут не только повысить стоимость здания, но и увеличить активность как покупателей, так и продавцов.

Валютные операции

Немаловажную роль играет и расположение объекта недвижимости относительно густонаселенных пунктов. Вероятность сдачи в аренду помещения в таком районе более высока, чем в отдаленных территориях. А как известно, спрос порождает предложение.

Если отсутствует практика работы с недвижимым имуществом, лучшим решением станет обращение к специалисту, знающему толк в ведении такого рода сделок. Это позволит снизить возможные риски. В крупных деловых центрах работают эксперты, занимающиеся такой практикой. Они проводят оценку объектов недвижимости, прогнозируют будущие изменения, производят отбор наилучшего инвестиционного решения. Услуги специалистов данной отрасли требуют определенных финансовых затрат, но при этом обеспечивают гарантии сделок с недвижимостью и берут на себя риски их проведения.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Существует мнение, что лучше всего приобретать объекты недвижимости в странах с развитой экономикой, такие как, США, Австралия, Канада, Германия, Франция и т.д. По статистике аналитиков всего мира, наилучшим вариантом для покупки жилого или нежилого помещения является Швейцария и многие скандинавские страны. В Швейцарии недвижимость пользуется большим спросом, а цены на нее в основном отличаются стабильностью. По ряду других мнений, можно сделать вывод, что государства с нестабильно развивающейся экономикой также имеют комплекс преимуществ для инвесторов, т. к. изменение цен на рынке недвижимости придает таким сделкам своеобразную биржу с колебанием стоимости имущества, а это, в свою очередь, обеспечивает выгоду для тех, кто вошел на рынок с минимальными затратами.

Одним из примеров активно развивающейся страны является Китайская Народная республика, которая привлекает инвесторов со всего мира выгодными ценами на объекты имущества, и максимальной отдачей ввиду динамичного развития государства. Вместе с тем, есть определенные барьеры для начала такой деятельности: жесткий государственный механизм, общественная напряженность, серьезные языковые барьеры.

Выводы

Подводя итоги вышесказанному, отметим, что в настоящее время инвестирование средств в недвижимость является популярным видом деятельности. Ее пределы не ограничены: от развитых стран до развивающихся. Даже если предположить, что сделка в будущем окажется не такой эффективной, какой она изначально представлялась, опыт ее проведения окажет положительный эффект в дальнейшем.

Последнее изменение Четверг, 14 Январь 2021 22:07

Смотрите также: