Понедельник, 17 Декабрь 2018 20:27

Як купити будинок в Чернівцях?

Оцените материал
(0 голосов)

При здійсненні купівлі та продажу існують ризики. Ці ризики подвоюються, коли відбувається купівля будинку із земельною ділянкою, оскільки в цьому випадку продаються та купуються два об'єкти нерухомості.

Як купити будинок з ділянкою у власність?

Процедура купівлі-продажу земельної ділянки з будинком включає наступні основні етапи:

  1. Оцінка об'єктів продажу.
  2. Підготовка документів.
  3. Складання попереднього договору.
  4. Підписання основного договору.
  5. Передача грошей.
  6. Реєстрація.
  7. Оплата податків.

Якщо ви хочете купити будинок, то розраховувати на швидку та безпечну угоду можна на сайті нерухомості Чернівців. Безпека покупки забезпечується перевіреними оголошеннями за достовірність яких відповідає інспектор сайту. Він особисто відвідує об'єкт щоб сфотографувати житлові приміщення панорамною камерою. Наявність актуальної інформації, яка регулярно оновлюється дозволила DOM.RIA стати номер один серед конкурентів у сфері української нерухомості.

Оцінка об'єкта продажу

Порядок покупки землі та будинку містить етап оцінки нерухомості. На цьому етапі продавцю необхідно оцінити вартість будинку із землею. Цю вартість він може визначити самостійно за аналогією з подібними об'єктами, які продаються. Більш точну вартість цього будинку із земельною ділянкою можна дізнатися за допомогою оцінювачів-професіоналів. Оцінювачі можуть визначити вартість ділянки з будинком на підставі аналізу ринку даної нерухомості. При цьому на вартість нерухомості можуть впливати такі фактори:

  • площа ділянки та площа будинку;
  • наявність водопроводу, світла, каналізації;
  • будівельний матеріал будинку;
  • вік будинку;
  • наявність на ділянці додаткових споруд;
  • якість землі.

Підготовка документів

В першу чергу продавцю необхідно проаналізувати наявність правовстановлюючих документів. Тобто документів, на підставі яких він є власником даної нерухомості.

Іноді таке свідоцтво відсутнє з об'єктивних причин. Наприклад, право власності на землю з будинком перейшло власнику до створення системи реєстрації. В цьому випадку продавцю необхідно звернутися до Держреєстру з проханням зареєструвати його в якості власника.

При цьому він повинен представити відповідні документи на придбану землю під будинком та на саму споруду. Для того щоб купити ділянку, потрібен наступний пакет документів:

  • Свідоцтво про право власності.
  • Технічний паспорт дому.
  • Паспорт на землю.
  • Завірені у нотаріуса згоди всіх мешканців на виписку з дому.
  • Виписка з ЄДР.
  • Довідка з податкової служби.

При необхідності може знадобитися засвідчена нотаріусом довідка про згоду на операцію чоловіка, а також дозвіл органів опіки.

Попередній договір

Як правило, при укладанні угоди купівлі-продажу обидві сторони хочуть мати якісь гарантії. Такі гарантії забезпечуються за допомогою попереднього договору. Цей договір допоможе уникнути скасування угоди, підвищення ціни за ділянку з будинком, забезпечить терміни виконання домовленостей. Цей договір зазвичай включає:

  • предмет договору;
  • ціну договору;
  • порядок розрахунку;
  • обов'язки сторін та їх права;
  • дати виконання договору;
  • особливі умови, пов'язані з внесенням завдатку та заходами щодо виконання пунктів договору.

Основний договір

Підстава проведення операції купівлі-продажу – це наявність підписаного сторонами договору. За бажанням сторін цей договір може бути завірений у нотаріуса. Але ця процедура не є обов'язковою. При цьому в договорі відображаються наступні категорії:

  • Найменування.
  • Дата та місце підписання.
  • Перелік усіх об'єктів.
  • Характерні ознаки об'єктів.
  • Сума угоди (загальна та по окремому об'єкту).
  • Додаткові умови, до складу яких входять терміни, гарантії, оплата витрат тощо.
  • Фактична передача ділянки з будинком проводиться за окремим актом передачі. В цьому випадку в договорі це зазначається додатково.

Оплата

Передача грошей може проводитися як за безготівковим розрахунком, так готівкою. Розрахунок готівкою краще проводити при свідках. Це може бути ріелтор, нотаріус або працівник банку, в якому використовується осередок депозитарію. При цьому в банку завжди є можливість перевірити справжність грошей. По закінченню передачі грошей покупцеві бажано отримати від продавця розписку в отриманні цих грошей. Після розрахунку сторони підписують договір та приймальний акт.

Реєстрація

Для того щоб угода купівлі-продажу стала законною необхідно у відділенні Держреєстру провести реєстрацію переходу права власності на ділянку з будинком покупцеві. При цьому необхідні такі документи:

  • заява;
  • договір;
  • паспорта учасників угоди.
  • за участю в процесі повноважного представника сторони повинна бути представлена ​​нотаріально завірена довіреність з необхідними повноваженнями;
  • виписка з ЄДР;
  • кадастровий паспорт;
  • акт прийому-передачі;
  • квитанція по сплаті держмита.

Документи на реєстрацію переходу права власності можуть бути подані особисто заявником або його представником.