Сегодня все больше людей из обычных квартир делают абсолютно новое жилье, в котором будет максимально удобно и комфортно. Как правило, капитальный ремонт предусматривает также перепланировку помещения. Чтобы сменить планировке в доме для этой работы необходимо вызывать специалистов, а также нужно делать новый технический паспорт на жилье. Обо всех основных нюансах перепланировки попробуем поговорить в этом материале.
Как сделать перепланировку квартиры
Любая квартира имеет технический паспорт в котором указана планировка имеющаяся в помещении. Если вносятся коррективы в конструкцию, то необходимо также заменить паспорт, ведь в случае продажи вы не сможете предъявить недействительный документ. Перепланировка квартиры киев предусматривает снос несущих конструкций и стен. Прежде чем приступать к такой работе, необходимо произвести соответствующие расчеты и измерения. Дело в том, что если конструкция строилась не придерживаясь основных гостов, то такие изменения могут разрушить постройку.
Для того чтобы минимизировать вероятность проблемы, необходимо изначально для проверки пригласить специалиста, который не только изучит все документы, но и подскажет насколько опасно сносить ту или иную стену. Часто строительные компании предлагают альтернативное решение, благодаря которому несущие стены не убираются, а только меняют свою форму и габариты. Технически опора остается на месте, а благодаря механическим изменениям пересотенок может стать прекрасным дополнением.
Законно ли убрать все элементы конструкции
Сегодня достаточно популярно делать квартиры-студии. Главная особенность такого помещения заключается в том, что остается только общее пространство квартиры, а все перегородки и перестенки убираются. Места в такой квартире много, но при таком переоборудовании придется получать новую документацию и паспорт на жилье. Получить документ на жилье с измененной конфигурацией можно только через Гостреестр, а заверенный документ официальным и узаконенным.
Можно ли продавать квартиру если в ней не узаконенная перепланировка
Бывают ситуации, что в квартире уже сделали перепланировку, но при этом не успели ее узаконить. Как правило, возникают вопросы только тогда когда нужно продать жилье. Конечно, самое первое, что вам придется сделать – это найти покупателя, который захочет приобрести такую квартиру. Само собой, что придется отдать недвижимость за копейки, однако кто же вам виноват, что вы своевременно не сделали все что нужно.
Итак, если нужно продать квартиру с перепланировкой, то оптимальным вариантом будет самостоятельное обращение в службу государственного реестра. По времени вам все могут сделать достаточно быстро, при этом оплата вносится исключительно символическая.
Если вы продаете квартиры с перепланировкой, но при этом у вас имеется соответствующий документ, то цена квартиры будет устанавливаться риэлтерской организацией. Стоит знать, что не всякую перепланировку можно узаконить. Если конструкцией дома не предусмотрен балкон, а вы его установили, то такое изменение невозможно внести в документации, а следовательно и узаконить.
Какие мероприятия можно проводить при готовке.
На самом деле есть варианты как можно сделать перепланировку при этом не понадобятся специальные разрешительные документы. Есть варианты работы, которые можно провести даже без разрешения
- Увеличение площади квартиры за счет сноса кладовой без несущих стен;
- Если соединить ванную с туалетом, пари этом перестенок не является несущей конструкцией;
- Монтаж перегородок внутри квартиры;
- Перестановка сантехники;
- Остекление балкона.
Для внесения изменений таких новшеств необходимо в техническом паспорте указать на несоответствие конструкции.