В сети есть немало советов по поводу приобретения квартир, но в большинстве своём, эти статьи пишут агенты недвижимости, цель которых продать побыстрее квартиру. Чтобы собрать более объективную информацию о том, что как правильно купить жильё и на что нужно обращать внимание, далее рассмотрим несколько полезных рекомендаций от экспертов.
Покупка квартиры: основные этапы
На поиски и приобретение подходящего жилья могут уйти месяцы. В среднем, покупателям приходится искать квартиру около полугода, но иногда покупка может затянуться на несколько лет. Сроки зависят от потребностей покупателя и возможностей продавца, которому нужно подготовить документацию.
Поиск жилья
Прежде всего будущим владельцам необходимо найти квартиру, которая соответствует их требованиям. Можно заняться поиском своими силами, изучить местные доски объявлений и порталы, или обратиться в агентство недвижимости, где подберут оптимальный вариант. Второй вариант более приемлем, потому как риски нарваться на мошенников значительно ниже.
За услуги риелтора придётся заплатить, но это поможет избавиться от целого ряда проблем. Если владельцы решили искать жильё самостоятельно, не стоит терять времени, потому как предстоит немало работы. Необходимо проанализировать десятки объявлений по региону, и найти вариант для себя.
Выезд на объект
После долгих поисков, когда выбор наконец сделан, необходимо лично осмотреть квартиру и оценить её состояние. Но прежде чем отправляться в путь нужно позвонить продавцу, чтобы узнать:
- Возможно квартира уже продана.
- Не изменилась указанная в объявлении стоимость.
- Когда можно встретиться, чтобы посмотреть жильё.
В указанный день необходимо уточнить возможность встречи и можно отправляться на осмотр.
Если работать через агентство, то необходимо связываться с агентом. Некоторые владельцы не участвуют в сделках и доверяют агентству все вопросы, связанные с продажей квартиры.
На что обратить внимание при осмотре?
Очень важно правильно оценить жильё, чтобы в дальнейшем квартиры от застройщика в Киеве не разочаровали. Выезжая на осмотр необходимо обращать внимание на:
- Состояние подъезда. Осматривая подъезд можно составить общее впечатление о его жильцах, возможных проблемах с коммуникациями. Это отличная возможность оценить работу управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома.
- Расположение квартиры. Жильцы первых этажей часто сталкиваются с неприятными запахами с подвала, сыростью, поэтому нужно осмотреть стыки и полы на предмет видимых дефектов. На последних этажах нужно проверить качество кровли, чтобы не пришлось устранять течь.
- Качество ремонта. Часто владельцы делают косметический ремонт, чтобы дороже продать квартиру. Но качество такого ремонта оставляет желать лучшего, поэтому часто приходится всё переделывать. Если после осмотра обнаружены серьёзные дефекты, владелец имеет право требовать снижения стоимости.
- Состояние коммуникаций. Отдельно стоит рассмотреть коммуникации, причём начиная с подъезда. Необходимо обратить внимание на трубы, радиаторы, сантехнику и электропроводку. Если есть прибор, желательно, измерить напряжение.
Смотреть квартиру лучше в дневное время суток, чтобы можно было правильно оценить её состояние. Можно взять с собой фотоаппарат, если за день будут осматриваться сразу несколько вариантов. После, фото помогут сделать выбор.
Специалисты в также рекомендуют оценить вид из окна, и окружающую инфраструктуру, чтобы по утрам не пришлось смотреть на свалку или местный завод. Если в квартире всё устраивает, можно начинать переговоры, и заниматься оформлением договора.