Энергоэффективность современных зданий
Энергоэффективностью здания еще принято называть рациональное использование энергетических ресурсов внутренних инженерных систем. В отличие от энергосбережения, которое создает предпосылки для уменьшения использования энергии, энергоэффективность можно определить как эффективный менеджмент различных видов энергии. На строительство и эксплуатацию зданий и сооружений в мире тратится порядка половины всех энергоресурсов. Из них, в зависимости от географического положения страны, климатических условий и уровня жизни населения, большая часть энергоресурсов расходуется на нужды освещения, отопления, работу иных инженерных систем.
Во многих странах мира работает законодательство, призванное увеличивать энергоэффективность зданий. При строительстве и проектировании объектов недвижимости их собственники, в соответствии с требованиями закона, обязаны планировать мероприятия, направленные на рациональное пользование энергетическими ресурсами. На сегодняшний день самым действенным способом правильно распоряжаться энергией зданий является автоматизация их инженерных систем. Ее комплексное внедрение называют созданием BMS систем.
BMS системы – автоматизация зданий
BMS системы (англ. Building Management System, рус. АСУЗ) – это автоматизированные системы управления зданиями. Впервые термин был использован в 60-х годах ХХ века. С тех пор развитие автоматизированных систем управления зданиями испытывает непрерывный рост. Частным случаем BMS системы является система, известная под названием «умный дом».
В ней получили развитие тенденции к повышению уровня комфорта проживания человека. Так или иначе, основная задача автоматизации зданий и сооружений – сокращение потребления энергии, что приводит к значительной, по 
многим оценкам до 40-50 процентов, экономии денежных средств и, следовательно, увеличению рентабельности пользования недвижимостью.
Архитектура BMS системы
За более чем полувековой срок развития сложилась классическая архитектура систем автоматизированного управления зданиями и сооружениями. Она имеет трехуровневую структуру, каждый уровень отличается субъектами, ведущими взаимодействие.
- «Оператор-машина». Консольная система связи «оператор-машина», которая позволяет настраивать алгоритмы работы АСУЗ и в режиме онлайн вносить в них изменения либо переключаться на ручное управление.
- «Машина-данные». Системы передачи и обработки данных в центре управления, а также управления конечными устройствами для корректировки работы конечных устройств – насосов подкачки, сетей подачи электроэнергии и освещения, отопительных и вентиляционных приборов и т.п.
- «Среда-устройства для сбора данных». Системы сбора информации о состоянии внешней и внутренней среды сооружения, а также инженерных коммуникаций.
Таким образом, участие человека в управлении энергетическими ресурсами сводится к вводу желаемых параметров внутренней среды зданий и сооружений.