Вторник, 22 Май 2018 05:45

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

Оцените материал
(0 голосов)

Приобретать жилье для многих семей Украины достаточно сложно. Необходимо откладывать деньги десятки лет, чтобы появилась возможность стать обладателем собственной квартиры, либо улучшить условия текущего проживания. Но государство поддерживает все начинания своих подопечных, поэтому обеспечило их возможностью, сначала стать обладателем жилья, а затем рассчитываться за него.

Купить квартиру в ипотеку можно не только на вторичном рынке, но и в строящемся доме. Следует отметить, что помимо сниженной стоимости самого непосредственно жилья, вы получаете также возможность взять кредит по сниженной ставке. Потребуется несколько лет жить в старой квартире, либо арендовать таковую. Но по окончанию строительства вы сможете въехать уже в собственную, и при этом уложиться в имеющийся бюджет.

Естественно, покупка квартиры в ипотеку в новостройке обладает своими нюансами, которые следует рассмотреть до заключения сделки.

Какие документы потребуются?

Для того чтобы получить разрешение на кредит, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорт человека, который получает кредит. То есть, вы не сможете нанять посредника, который выполнит всю работу по сбору документов за вас. Кроме того, если вы состоите в официальном браке, то потребуется соответствующее свидетельство. Лучше на всякий случай сделать копии обоих документов, хотя банковские работники самостоятельно снимают таковые.
  2. Трудовая книжка. Если вы работаете на одном месте не менее полугода, то сможете получить кредит. Когда же вам приходится постоянно менять место работы, то в получении ипотеки откажут. Причем полгода – минимальный срок. Некоторые банки требуют, чтобы их клиенты работали на одном месте в течение более продолжительного периода.
  3. Справка о доходах. Она потребуется банку для того, чтобы проверить ваши финансовые способности. Более того, исходя из этого документа, вы сможете рассчитывать на конкретную сумму кредита, и впоследствии ориентироваться на нее, выбирая квартиру.

Чтобы купить квартиру в Полтаве в новостройке в ипотеку, банк может потребовать другие дополнительные документы. Получить конкретную информацию вы сможете в выбранном финансовом учреждении. Но перечисленные требуются в каждом банке, поэтому лучше даже на первую консультацию приходить уже с ними.

Пошаговая инструкция покупки

Для начала потребуется выбрать застройщика и конкретную квартиру, что вы хотите покупать. Обратите внимание, не все банки предоставляют кредиты на покупку жилья в новостройках. Поэтому рекомендуется уточнить у представителей строительной компании, с какими именно финансовыми учреждениями она работает.

Далее нужно следовать инструкции:

  • Собрать документы. Вам нужно прийти в выбранный банк, и он представит список необходимых документов. Отдельные из них нужно получать непосредственно у застройщика. Остальные потребуется собирать самостоятельно. В любом случае, нужно собрать соответствующие документы максимально быстро, поскольку банку еще потребуется время для того, чтобы принять решение;
  • Страховка. Многие банки не соглашаются работать без страховки. Нужно застраховать как само жилье, так и жизнь заемщика. Тогда при страховом случае выплату получает банк, а сама ипотека будет считаться погашенной;
  • Расчет. Следует помнить, что банк не может полностью оплачивать вашу покупку. Потребуется также накопить собственные средства. Первый взнос по ипотеке составляет 5-30% от общей стоимости квартиры. Это приличная сумма. И редко какой банк предложит покупку без первого взноса.

Сама система расчетов выполняется следующим образом: банк предоставляет для выполнения сделки две ячейки. В первую складываются деньги покупателя, во вторую – средства, которые по ипотеке предоставляет ему банковское учреждение. Делается это для того, чтобы если вдруг сделка срывается, покупатель смог забрать свои деньги. Когда сделка проходит гладко, деньги забирает продавец, и вы считаете дольщиком. Впоследствии вы сможете получить квартиру, оформить права собственности на нее.

Помощь профессионалов

В некоторых случаях потребителям сложно рассчитать кредит, получить его, собрать нужные документы и т.д. В этом случае есть возможность обратиться к специальным ипотечным брокерам. Они помогут рассчитать тариф по кредиту, равно как оптимальную сумму получения такового. При этом они всегда ориентируются только на те средства, которыми вы располагаете на данный момент. Если вас повышают, либо появляется дополнительный источник дохода, появляется возможность досрочного погашения кредита.

Профессионалы не работают бесплатно, вам придется оплачивать услуги таковых. Однако являясь специалистами своего дела, они дадут вам полезные рекомендации и помогут выбрать банк, который полностью удовлетворит ваши требования.

Последнее изменение Вторник, 22 Май 2018 05:46

Смотрите также: