Как сообщают международные и региональные аналитические системы, сейчас рынок недвижимости на Украине находится на стадии кризиса. Такое подвешенное состояние не радует ни застройщиков, ни претендентов на жилье. Тем, кому жизненно необходима покупка недвижимости просто страшно тратить свои денежные средства. Они боятся, что резкое понижение цен на квартиры в большинстве регионов Украины может привести к заморозке строительных процессов жилых комплексов.
Обратимся к информационному порталу «Сегодня» - практически все последние новости экономики касаются проблем со строительством новостроек и поиском инвесторов.
Август и сентябрь этого года ознаменовались резким снижением начальной стоимость квартир в строящихся жилых комплексах. Цена на один квадратный метр в новостройках упала до чрезвычайно низкого значения. Такая тенденция привела к увеличению количества сделок. Некоторые жители стремятся приобрести недвижимости по радикально низкой цене, некоторые же сомневаются в легальности такой покупки и возможных последствиях заключения данной сделки.
Приведем краткие аналитические результаты: за июль прошлого года было реализовано всего каких-то четыреста квартир в возводимых строительных объектах, за август прошлого года реализовано триста шестьдесят квартир. В этом же году показатели значительно увеличились – в июле было продано приблизительно шестьсот двадцать квартир, в августе шестьсот пятьдесят. Чего и ожидали аналитики: понижение цены на один квартирный метр жилой недвижимости резко увеличило покупательскую способность населения – сейчас наблюдается постепенное повышение числа сделок на рынке недвижимости.
Вся прибыль теперь сосредоточена в руках экономического сегмента (более шестидесяти процентов). Далее идут бизнес-сегмент, элитная продукция. Стоит отметить, что максимальное понижение цен на квадратный метр недвижимости наблюдается в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах (в строящихся жилых комплексах). При этом понижение цен на квадратный метр недвижимости коснулось и регионов с высокой стоимостью жилья.
Большинство покупателей стараются заключить выгодные сделки застройщиками – например, приобретают недвижимости в рассрочку. Сейчас многие компании-застройщики предлагают рассрочку на приобретение жилья на пять, десять и двадцать лет, при чем с низкими процентами (чего не скажешь о процентной ставке на ипотеку в государственных украинских банковских учреждениях).
Проблемы жилищного кредитования на Украине
Большинство экономических экспертов не предвидят положительных изменений в кредитовании недвижимости на Украине. Это в первую очередь связано с международными требованиями и стандартами – так, например, стабилизация ипотеки и кредитования недвижимости наблюдается при достижении процентной ставки отметки в шесть – восемь процентов. Украинские же банковские учреждения не могут похвастаться такими привлекательными процентными ставки на ипотеку и автокредитование (всегда, даже до экономического кризиса, в стране были намного более высокие процентные ставки по кредитам).
Если же процентная ставка на ипотеку в украинских банках все же упадет до отметки в десять процентов, можно будет говорить о возможной стабилизации цен на недвижимость Украины предлагаемой на сайте mesto.ua. Понижение инфляции также может способствовать стабилизации экономической сферы на территории Украины, однако первых результатов ждать еще рано (первые подвижки в изменении стоимости на квартиры предполагаются в середине 2018 года).