Пятница, 28 Сентябрь 2018 18:33

Продаем квартиру: полезные советы

Оцените материал
(1 Голосовать)

Сегодня на украинском рынке недвижимости все меняется быстрыми темпами. Поэтому люди, решившие продать собственную квартиру, не успевают реагировать на изменения, что приводит к серьезным проблемам. Но это не означает, что продать жильё самостоятельно по выгодной цене и безопасно, невозможно. Главное, подойти к предстоящей сделке, вооружившись советами профессионалов.

Определяемся с целями продажи жилья

Первым делом, продавая жилую недвижимость, ее владелец должен определить, что он ожидает от предстоящей сделки:

  • Получение максимальной прибыли. Рассчитывать на продажу жилья по максимальной цене можно, если тщательно подготовить документы и недвижимость. Также нужно правильно разрекламировать товар. Ещё нужно обладать даром убеждения, чтобы подтолкнуть покупателя совершить сделку.
  • Скорость продажи жилплощади. Если нужна срочная продажа квартиры, то нужно снизить стоимость. Такой вариант оправдан, если срочно нужны деньги или владельцу жилья нужно переехать в другой населенный пункт.
  • Безопасность сделки. Чтобы избежать множества проблем, связанных с продажей квартиры нужно разбираться в юридических нюансах сделки или привлечь на помощь профессионалов, оплатив внушительный процент за их услуги

Сегодня если разместить объявление: продам квартиру в хмельницком в хорошем состоянии на сайте dom.ria, вы удивитесь как быстро раздадутся звонки первых покупателей.

Когда выгодна самостоятельная продажа жилья?

Определившись с приоритетами, примите осознанное решение, насколько реально для вас самостоятельно продать недвижимость. Если уверенность в собственных силах есть, то можно рассчитывать на следующие преимущества:

  • не нужно оплачивать дорогие услуги риэлтерской компании;
  • можно лично контролировать все этапы сделки.

Если в собственных силах продавец не уверен, то придется раскошелиться на услуги специалиста. При этом профессионал может взять лишь часть процесса или полностью провести все этапы продажи квартиры. Среди достоинств обращения к риелтору стоит выделить:

  • максимальную скорость продажи квартиры;
  • грамотную оценку стоимости жилья;
  • правильное оформление документации;
  • гарантию положительного результата.

Вне зависимости будет проходить сделка без или с привлечением посредника владелец жилья должен лично контролировать каждый этап. А для этого нужно понимать, что происходит, то есть хотя бы на минимальном уровне разбираться в рынке недвижимости.

Документальная часть дорогостоящей сделки

Нельзя продать недвижимое имущество, предварительно не подготовив сопутствующую документацию. При этом перечень документации может изменяться в зависимости от разных факторов. Хотя общий список останется неизменным:

  • Удостоверение личности каждого совладельца жилплощади. В случае с несовершеннолетними нужно разрешение опекунских органов.
  • Право собственности на жилплощадь. Тут зависит от способа вступления в право собственности: дарственная, договор купли-продажи, решение суда или договор мены.
  • В случае реализации жилья супружеской парой потребуется письменное согласие одного из супругов.
  • Форма-3 обо всех зарегистрированных в квартире.
  • Техпаспорт объекта и документ, подтверждающий отсутствие незаконных перепланировок.
  • Выписка из Госреестра недвижимости.
  • В случае реализации жилья представителем владельца квартиры действующая доверенность.
  • Выписка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Ускорить продажи и рассчитывать на дополнительную прибыль можно, предварительно выписав всех жильцов. Документально освобожденный объект всегда привлекает больше потенциальных претендентов.

Типичные ошибки по продаже недвижимости

Даже понимая всю ответственность процесса продажи недвижимости, люди по-прежнему продолжают делать типичные ошибки. Чтобы сделка не оказалась под угрозой срыва важно учесть следующие моменты:

  • Некорректную оценку стоимости жилплощади. Обычно это заканчивается затягиванием продажи квартиры на неопределенный срок или ощутимыми финансовыми потерями для владельца квартиры.
  • Отсутствие подготовки. Неподготовленному человеку сложно адекватно оценить масштабы работ. В итоге ему приходится снижать стоимость или выслушивать возмущения недовольных покупателей.
  • Отсутствие опыта в переговорном вопросе. Не имея навыка убеждения сложно рассчитывать, что клиент согласиться на сделку.
  • Юридические проблемы с жилплощадью. Если у продавца нет всей необходимой документации на квартиру, ее продажа обречена на провал.
  • Ошибки при составлении договора. Это больше проблема покупателя, так как он не сможет официально зарегистрировать купленное жильё.

Задумываясь о продаже жилой недвижимости без привлечения специалистов нужно взвесить все плюсы и минусы, чтобы принять правильное решение.

Последнее изменение Пятница, 28 Сентябрь 2018 18:35

Смотрите также:

Форум

  • Нет сообщений для показа

Видеоматериалы

Популярное

Свежие объявления