Рынок недвижимости в Одессе изобилует большим количеством квартир. Выбор велик, для правильного подбора вы должны определиться, какое жилье хотите приобрести. Есть рынки первичной и вторичной недвижимости. К первичной недвижимости относятся новостройки. Вторичная – это здания возраста десяти или двадцатилетней давности. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, но покупательским спросом больше пользуются новостройки.
Важно: выбор будущего жилья требует серьезного подхода. Следует учитывать несколько факторов:
1. Финансовые возможности, так как новостройка – это удовольствие недешевое.
2. Определиться с местом проживания, районом города.
3. Выбрать вид дома и квадратуру жилья.
Как правильно подойти к выбору района
У каждого покупателя квартиры у "Kadorr Group" есть свое собственное видение места будущего проживания. Местные жители, приобретающие квартиру, делают ставку на удаленность от работы и места проживания близких родственников, особенно, если они в преклонном возрасте. У молодых семей большую роль играет наличие детских садов, школ, магазинов, аптек, химчисток и прочих социальных объектов поблизости от дома.
Немаловажную роль играет финансовый вопрос. Чем ближе к центру Одессы район, тем дороже стоимость жилья, в связи с этим, некоторые покупатели приобретают квартиры на окраине района из-за меньшей стоимости.
Расчет стоимость Одесских новостроек
Ценовая политика этого вопроса начинается от 13 900 грн за квадратный метр. По состоянию на 2017 год, цена одного квадратного метра составила 16600 гривен, но это не предел. Таким образом, покупатель может сам рассчитать стоимость своей будущей квартиры и определиться с районом места проживания. Не стоит забывать о том, что при въезде в новостройку вам еще понадобятся средства для необходимого ремонта. Не все квартиры сдаются «под ключ», многие требуют дополнительных вложений.
Выбор типа дома
Существует два типа новостроек: панельные дома и монолитно-каркасные. Жилье в панельном доме стоит на порядок дешевле, но преимущества монолитно-каркасного здания неоспоримы, так как, есть возможность делать перепланировку по собственному усмотрению, в то время как панельные дома имеют несущие стены, что делает этот процесс возможным, но затруднительным.
Плюсы и минусы верхних этажей
А вы знаете, что стоимость квадратного метра жилья для разных типов квартир отличается?
Застройщики устанавливают дополнительные надбавки к стоимости квартиры в зависимости от таких факторов как:
1. Вид из окна
2. На какую сторону выходят окна квартиры
Красоту вида из окна можно оценить лишь с высоты. У этого качества есть свои недостатки. Во-первых, не всегда может работать лифт, во-вторых, если в районе ведется активное строительство, не исключается вариант того, что перед окнами может вырасти еще одна новая постройка.
Совет. Выбирайте жилье не слушая чужих советов, исходя из личных предпочтений.
Когда инвестировать средства в строительство
Приобретая жилье на стадии застройки, цена квадратного метра может быть значительно меньше, нежели на момент сдачи здания в эксплуатацию. После кризиса 2008 года, произошел процесс заморозки многих объектов строительства. Лучший выход – это точно знать, что здание уже построено или ведется процесс сдачи его в эксплуатацию и вносить денежные средства на этом этапе.
Не забывайте о том, что вам понадобятся деньги на отделку помещения и приведения его в жилой вид, ведь сдача дома в эксплуатацию не предусматривает никаких отделочных работ. В вашем распоряжении только голые стены. Установку сантехники, дверей, поклейку обоев и другие отделочные работы вам придется проводить самостоятельно.