Пятница, 06 Июль 2018 19:03

Во сколько оценить квартиру при поиске арендаторов?

Оцените материал
(1 Голосовать)

Любой объект недвижимости представляет собой особый уникальный товар, и сложно найти на рынке его полный аналог. Если сравнивать две одинаковые квартиры, то у них будут различия, хотя бы в мелочах. Это зависит от ремонта, который решит сделать собственник, типа дома, обустройства придомовой территории, состояния фасада и многих других факторов. Поэтому если вы хотите точно знать, сколько будет стоить ваша квартира на рынке аренды, то следует обращаться к оценочным компаниям. Однако помните, что они дают вам данные на текущий момент. Велика вероятность, что завтра случится очередное колебание рынка, и ценовая категория изменится.

Как подсчитать стоимость квартиры самостоятельно?

Поскольку обращаться к оценочным компаниям, предлагая квартиру в аренду, нерационально, многие пользователи стараются оценить ее самостоятельно. Сегодня сделать это достаточно просто, поскольку у каждого имеется доступ к интернету. Нужно действовать, согласно инструкции:

  1. Просмотреть предложения, выложенные другими собственниками или агентствами недвижимости на сайте DOM.RIA. Так вы сможете проанализировать рынок, и примерно предположить, сколько сможете выручать ежемесячно.
  2. Отобрать варианты квартир, похожих на вашу. Так вы ограничите предложения. Желательно, чтобы объявления соответствовали заданным параметрам максимально – находились на одинаковом расстоянии от центра, имели одну площадь и планировку и т.д.
  3. Сложить все цены, которые вы получили из отобранных вариантов, затем разделить полученную сумму на количество этих предложений.

Так вы получите примерную стоимость вашей квартиры на рынке аренды. Однако не забывайте и про уникальные параметры жилья – качество ремонта, обстановка, отдельные другие характеристики, которые оказывают непосредственное влияние на комфорт проживания. Также важно помнить, что большинство собственников выкладывают предложения с завышенными ценами, чтобы дать возможность арендаторам поторговаться. Поэтому ту сумму, которую вы получите, вряд ли удастся выручать ежемесячно.

Говоря о том, сколько стоит снять квартиру, следует прорабатывать максимальное количество объявлений в интернете. Только так вы сможете приблизиться к точной сумме. И обращайте внимание на количество заинтересованных арендаторов. Если ваш телефон не умолкает, то стоит немного поднять цену.

Полезные советы

Многие арендодатели допускают распространенные ошибки, когда ищут клиентов на квартиру. Следует рассмотреть основные из них, чтобы предостеречь вас:

  • Долго тянут с подписанием договора. Если арендатор торгуется, просит немного снизить цену, стоит задуматься о рациональности вашей договоренности. Если вы пропустите клиента, то потеряете месяц, и в результате ваш доход за год может упасть, даже если вы впоследствии найдете арендатора за вашу цену;
  • Ставят слишком жесткие условия. В некоторых случаях лучше пойти навстречу клиентам, и разрешить им, например, въезжать в квартиру с кошкой или собакой. Но тогда следует ответственно подходить к подписанию договора, чтобы весь вероятный ущерб от питомца арендатор восстановил;
  • Переоценивают квартиру. Нужно учитывать много факторов, которые не только повышают стоимость, но и снижают ее. Вы не сможете много просить с арендаторов, если дом располагается рядом с промышленным предприятием, или имеет неудобную транспортную развязку. При этом неважно, насколько хорошо квартира обставлена мебелью и техникой.

Таким образом, поскольку квартира является вашей собственностью, вы можете сами решить, стоит ли долго искать клиентов по цене, выше рыночной, или лучше сделать скидку, чтобы закончить поиски.

Последнее изменение Пятница, 06 Июль 2018 19:06

Смотрите также: