У многих пользователей рынок аренды ассоциируется с тем, что арендатор выполняет все условия собственника квартиры, в то время как тот их диктует. Но с развитием интернета, а также появлением разных возможностей приобрести жилье (ипотека или новостройка), ситуация сильно изменилась. Теперь ведущими стали арендаторы, и каждый владелец недвижимости улучшает условия проживания или снижает ставку, чтобы заполучить клиентов.
У арендодателя помимо дополнительного ежемесячного дохода появляются и риски. Ему не менее опасно становиться участником рынка, чем арендатору. Поэтому предварительно следует ознакомиться с ошибками собственников и способами таковые обойти.
Распространенные риски
Судя по опросам, наиболее распространенными рисками на рынке аренды считаются:
- Неуплата за аренду. Некоторые арендаторы просят отсрочку на месяц или более. Затем они попросту исчезают, а собственник остается ни с чем. Он может попытаться найти такого злостного неплательщика, но сделать это будет очень сложно, а судебное разбирательство обычно обходится дороже, чем сумма выплат за эти несколько месяцев.
- Неуплата за коммунальные услуги. В большинстве случаев остается много долгов за международные переговоры, когда квартиранты хотят поговорить со своими близкими из соседних регионов. Но также они могут долго не платить за электричество, воду и т.д. И когда съезжают, много заработанных средств приходится отдавать собственнику.
- Чрезвычайные ситуации. Поскольку арендаторы могут небрежно относиться к имуществу и всему, что имеется в квартире, есть риск возникновения пожара, затопления соседей или подобных неприятностей. В результате арендодателю придется восстанавливать свою квартиру, а также помогать тем, кто из-за этого пострадал.
- Порча имущества. Именно поэтому большинство собственников не покупают в сдаваемую квартиру качественную технику или современную мебель. Это снижает стоимость, но не приходится переживать, что дорогое изделие будет испорчено.
- Кража имущества. Иногда мошенники снимают хорошо обставленные квартиры, чтобы вынести оттуда все ценное, затем быстро продать. Так они восстанавливают затраты на оплаченную аренду, и выходят в плюс.
Квартира в аренду может передаваться и вовсе без рисков, если выбудете следовать советам специалистов. Всегда есть возможность защитить себя и свое имущество от неприятных ситуаций, потери или порчи.
Как защититься?
Чтобы защитить собственность, арендодателю необходимо:
- Проверять документы арендаторов. Вы должны знать, с кем имеете дело, поскольку этот человек будет определенное время проживать в вашей квартире.
- Подписывать договор. Нельзя пытаться сэкономить, это несет за собой лишь убытки. В случае кражи или порчи имущества вы не сможете доказать, что вообще передавали кому-то жилье во временное пользование.
- Подписывать и составлять передаточный акт. Так все ваше имущество будет под защитой, даже если арендодатель его повредит, он обязан восстановить. Конечно, соответствующий пункт должен присутствовать и в договоре, иначе вы не сможете взыскать деньги на устранение ущерба.
- Страховать имущество. Это является лучшим способом защитить вложения в недвижимость от чрезвычайных ситуаций, страховая компания выплатит вам средства на устранение ущерба.
Нельзя полностью застраховаться от рисков, если только вовсе не отказаться от дополнительного источника дохода с аренды. Но вы можете минимизировать опасность, если будете прислушиваться к советам, и ответственно подходить к поиску клиентов, составлению и подписанию договора.