Воскресенье, 08 Июль 2018 17:36

Чем рискуют арендодатели, сдающие квартиру в наем?

Оцените материал
(0 голосов)

У многих пользователей рынок аренды ассоциируется с тем, что арендатор выполняет все условия собственника квартиры, в то время как тот их диктует. Но с развитием интернета, а также появлением разных возможностей приобрести жилье (ипотека или новостройка), ситуация сильно изменилась. Теперь ведущими стали арендаторы, и каждый владелец недвижимости улучшает условия проживания или снижает ставку, чтобы заполучить клиентов.

У арендодателя помимо дополнительного ежемесячного дохода появляются и риски. Ему не менее опасно становиться участником рынка, чем арендатору. Поэтому предварительно следует ознакомиться с ошибками собственников и способами таковые обойти.

Распространенные риски

Судя по опросам, наиболее распространенными рисками на рынке аренды считаются:

  1. Неуплата за аренду. Некоторые арендаторы просят отсрочку на месяц или более. Затем они попросту исчезают, а собственник остается ни с чем. Он может попытаться найти такого злостного неплательщика, но сделать это будет очень сложно, а судебное разбирательство обычно обходится дороже, чем сумма выплат за эти несколько месяцев.
  2. Неуплата за коммунальные услуги. В большинстве случаев остается много долгов за международные переговоры, когда квартиранты хотят поговорить со своими близкими из соседних регионов. Но также они могут долго не платить за электричество, воду и т.д. И когда съезжают, много заработанных средств приходится отдавать собственнику.
  3. Чрезвычайные ситуации. Поскольку арендаторы могут небрежно относиться к имуществу и всему, что имеется в квартире, есть риск возникновения пожара, затопления соседей или подобных неприятностей. В результате арендодателю придется восстанавливать свою квартиру, а также помогать тем, кто из-за этого пострадал.
  4. Порча имущества. Именно поэтому большинство собственников не покупают в сдаваемую квартиру качественную технику или современную мебель. Это снижает стоимость, но не приходится переживать, что дорогое изделие будет испорчено.
  5. Кража имущества. Иногда мошенники снимают хорошо обставленные квартиры, чтобы вынести оттуда все ценное, затем быстро продать. Так они восстанавливают затраты на оплаченную аренду, и выходят в плюс.

Квартира в аренду может передаваться и вовсе без рисков, если выбудете следовать советам специалистов. Всегда есть возможность защитить себя и свое имущество от неприятных ситуаций, потери или порчи.

Как защититься?

Чтобы защитить собственность, арендодателю необходимо:

  1. Проверять документы арендаторов. Вы должны знать, с кем имеете дело, поскольку этот человек будет определенное время проживать в вашей квартире.
  2. Подписывать договор. Нельзя пытаться сэкономить, это несет за собой лишь убытки. В случае кражи или порчи имущества вы не сможете доказать, что вообще передавали кому-то жилье во временное пользование.
  3. Подписывать и составлять передаточный акт. Так все ваше имущество будет под защитой, даже если арендодатель его повредит, он обязан восстановить. Конечно, соответствующий пункт должен присутствовать и в договоре, иначе вы не сможете взыскать деньги на устранение ущерба.
  4. Страховать имущество. Это является лучшим способом защитить вложения в недвижимость от чрезвычайных ситуаций, страховая компания выплатит вам средства на устранение ущерба.

Нельзя полностью застраховаться от рисков, если только вовсе не отказаться от дополнительного источника дохода с аренды. Но вы можете минимизировать опасность, если будете прислушиваться к советам, и ответственно подходить к поиску клиентов, составлению и подписанию договора.

Смотрите также: