Воскресенье, 28 Сентябрь 2014 14:50

Как выбрать ипотечный банк

Оцените материал
(1 Голосовать)

После того как вы решили приобрести жильё в ипотеку, вы задумаетесь в какой же банк обратиться. При выборе банка необходимо учитывать многие аспекты. Для начала банк должен быть хорошо известен на ипотечном рынке и иметь хорошую репутацию.

Первое на что необходимо обратить внимание — это процентные ставки, предлагаемые банки. Лучше, если это будет фиксированная ставка (например, 10%). Бывает, что банки указывают ставки в диапазоне (например, от 10 до 15%), скорее всего, это рекламный ход. Вы идёте в надежде получить 10%, а получите 15%. Также стоит уточнить, не изменит ли банк в течение срока кредитования ставку.

На процентную ставку ещё будет влиять размер первоначального взноса. Законодательством установлено, что банки могут устанавливать размер взноса не больше 30% от стоимости недвижимости. Чем больше размер первоначального взноса, тем меньше процентная ставка. Поэтому банки, в которых рекламируют низкий процент первоначального взноса, скорее всего, делают это для привлечения клиентов и процентная ставка в них будет выше.

В некоторых банках существует ограничение по сумме ипотеки. Например, некоторые выдают только суммы больше 1000000 и соответственно другую сумму вам там не одобрят. Также существует и такие банки, которые не дают денежные средства сверх какой-то суммы, но обычно это большие суммы (например, 500000000).

Если рассматривать финансовую сторону при выборе банке, то сюда относится наличие комиссий банка за рассмотрение заявки, выдачу кредита и прочее. Правда, в настоящее время многие крупные банки не берут таких комиссий.

Следует учитывать при выборе банка, с какими рынком недвижимости он работает. Многие банки не берут кредитовать новостройки, так как риски там выше, чем на вторичном рынке недвижимости. Допустим, дом ещё строится и сроки строительства могут затянуться, тем самым стоимость квартир может как повыситься, так и понизиться. Многие крупные банки работают с застройщиками, которые получили у них аккредитацию. В таких банках могут быть даже акции, связанные с домами этих застройщиков. Соответственно процентная ставка по акции может быть ниже.

Если вы не можете документально подтвердить свой доход, то вы должны выбирать банк, который предоставляет ипотеки без подтверждения дохода. Сразу надо оговорить, что процентная ставка в таких банках значительно выше.

Немаловажную роль при выборе банка играет срок, на который банк бфа представляет кредит. Самый большой срок, который может предложить банк, составит не более 27 лет. Такой срок предоставляет очень мало банков, в среднем срок составляет 10–15 лет.

Ипотека – долгосрочный кредит. За те годы пока вы будете выплачивать кредит ваше финансовое положение может измениться. Если в какой-то момент вы не сможете оплачивать платежи, то необходимо уточнить у банка заранее предоставят ли вам отсрочку и какие штрафные санкции вас ожидают.

Также при выборе банка посоветуйтесь с друзьями, родными и другими знакомыми людьми, которые брали кредит в этом банке.

Смотрите также:

Видеоматериалы

Популярное

Свежие объявления