В наше время намного более выгодным будет решение снять квартиру, заключив договор непосредственно с её хозяином, тем самым обходя стороной риелторов. Однако у такого решения возникает один существенный минус, который заключается в том, что оформлять и вычитывать договора вам придётся своими силами, а сделать это не так просто, как может показаться на первый взгляд. В этом деле важно учитывать все нюансы, и не оставлять опасных лазеек, чтобы вы могли проживать в этой квартире и далее, без траты лишних нервов. Поэтому давайте рассмотрим основы составления договорённости на аренду жилья.
Документация
Вас не должна никак смущать, и уж тем более это не должно смущать хозяина дома, простая просьба о стандартном документном пакете:
- Паспорт или любой другой документ удостоверяющий личность;
- Регистрационное свидетельство о правах человека на жилплощадь;
- Опционально: документы доказывающие отсутствие задолженностей по налогам, возможно квитанция из ЖЕКа, а также выписки о всех людях что зарегистрированы в районе данной квартиры.
Часто бывает, когда по закону квартира имеет несколько собственников, и чтобы вам не говорили, потребуется согласие каждого из них. Тут существуют такие варианты развития событий:
- Все владельцы должны подписать нотариально заверенное соглашение.
- Совладелец прилагает доверенность других владельце.
- Во время подписания финального договора, должны присутствовать все владельцы, при этом в документе указывается, что сдают квартиру они все одновременно.
Если человек не имеет прав на жилплощадь, но при этом зарегестрирован на ней, то и от него также потребуется письменное подтверждение в сдаче квартиры или дома. Иначе, может возникнуть такая ситуация, когда они заявят о свои вполне законных полномочиях выгнать вас, и вам и вправду придётся подыскивать новое место жительство, причём в спешке. Для правильного оформления документов по жилищным делам лучше обратиться за помощью к профессионалам юридической фирмы на сайте bars.zp.ua.
Так как квартиру, по сути нанимают, то и тот кто её нанимает, является физическим лицом, которому также в соответствии с законодательством необходимо предоставить владельцу свой паспорт, а также данные тех кто собирается проживать здесь вместе с вами, на случай если вы будете жить на этой жилплощади не самостоятельно.
Сроки
Договоры условно делятся на два типа: это краткосрочные (в этом случае вы снимаете квартиру на пару месяцев) и долгосрочные (когда вам необходимо снять жильё более чем на год). Когда в договорах ничего не говориться о сроках, по закону он автоматически переходит в долгосрочный и заключается на пять лет. Но всё же, основное в чём эти договора различаются, это то, в каких случаях владельцы жилплощади имеют право выселить арендатора.
Краткосрочные договора
В этих договорах прописываются временные промежутки, в которые договора расторгаются без объяснения обстоятельств. Если такой промежуток не указывается, до окончания действия договора выселить вас никто не сможет.
Долгосрочные договора
Здесь всё в разы сложнее с точки зрения выселения жильцов по окончанию договоров, ведь в случае если владелец не говорит вам о том, что хочет вас выселить в течении 3-ёх месяцев с момента окончания действия предыдущего документа, и вы сами не уходите, то автоматически договор продлевается по старым условиям.