Инвестирование в недвижимость представляет собой старинный и успешный вид инвестиций. Данное направление хоть и популярно, но имеет свои особенности, а также препятствия, неосведомленность о которых может стать серьезной помехой на пути к удачному вложению средств.
Инвестиции: что это и какими они бывают?
Инвестиция в недвижимость – вклад человеком финансовых средств в объект недвижимости, который уже построен, либо находится в процессе возведения. В дальнейшем такой объект принесет вкладчику выгоду. Она бывает пассивной или спекулятивной. В первом случае доход поступает от сдачи помещения в аренду, а во втором – от его перепродажи за большее количество средств.
Как правило, инвестировать можно в такие виды недвижимости, как:
- Жилая площадь, если человек приобретает помещение с целью сдачи его в аренду или перепродажи.
- Коммерческая недвижимость, когда речь идет о перепродаже или же сдаче в аренду в дальнейшем коммерческого здания.
- Зарубежная недвижимость, которая очень популярна. Речь идет о покупке недвижимости в другом государстве, что позволяет получать доход пассивного типа, или спекулятивного.
- Строящийся объект. Можно приобрести проект объекта недвижимости, а когда его строительство будет завершено, – продать, предложив цену выше первоначальной.
Плюсы и минусы
Среди преимуществ, которые сулят инвестиции такого рода, следует отметить высокий уровень надежности недвижимости, как инструмента для инвестиций. Ведь стоимость недвижимости обычно колеблется в небольших рамках, и никогда не понижается до нуля.
Помимо получения спекулятивного или пассивного дохода от недвижимости всегда можно воспользоваться объектом для того, чтобы в нем жить или разместить бизнес. Она с легкостью передается по наследству, продается либо дарится. Ну и потерять капитал практически невозможно, если вложить деньги в какой-либо объект.
Несмотря на привлекательные преимущества, инвестирование в недвижимость обладает и определенными недостатками. Лучше всего ознакомиться с ними сразу, чтобы не питать лишних иллюзий насчет такого источника доходов.
Прежде всего, сдача любого помещения редко бывает заоблачной. А в случае отсутствия арендаторов, недвижимость может застояться. Также не следует забывать и о дополнительных расходах. Это и ремонт помещения, и охрана, и оплата коммунальных услуг, да еще и налог на недвижимость в отдельных случаях.
Инвестирование в недвижимость доступно лишь тем, кто изначально обладает внушительным капиталом. Перед тем, как делать вложения в недвижимость, необходимо изучить законодательство в этой области, потому что именно от него зависит уровень дохода.
Если недвижимость еще только строят, то риск инвестирования в такой объект достаточно высок, потому что его могут не достроить и не сдать в эксплуатацию.
У инвестирования в недвижимость присутствуют определенные плюсы и минусы. Поэтому только грамотный и основательный подход к такому делу станет залогом хорошего дохода.