Приобрести готовый загородный дом под силу далеко не всем желающим. Но и постройка своего собственного дома или дачи тоже предполагает большие финансовые затраты. Есть вариант растянуть строительство на много лет, но есть шанс так и не закончить объект, или обратиться в банк для получения кредита.
Какие особенности у кредитования частного строительства загородного жилья
Если вы решили обратиться в банк стоит разобраться с особенностями такого вида кредитования:
- обязательным условием будет наличие как поручителей, так и залога;
- первый платеж может составлять до трети всей суммы;
- к основным добавляются еще дополнительные платежи и проценты при оформлении. Так как выплата крупной суммы связана с повышенными рисками, необходимо оформить страхование на случай форс-мажора.
Основные кредитные продукты для финансирования частного строительства
Кредит для индивидуального строительства существует трех видов. Эти виды имеют свои нюансы.
Ипотека. Для получения нужен залог в виде недвижимости. Положительная сторона — это низкие проценты и меньше документов. Но, так как необходима уже готовая недвижимость, шансов на принятие залога в виде участка очень немного.
Целевой кредит. Наличные средства не выдаются на руки, а переводятся подрядчику на строительство. Плюсы - оформление зачастую проще, банк в таких случаях работает на прямую с застройщиком. Требований больше, так как появляется третья сторона в виде застройщика.
Потребительский кредит без справок на credit-prosto.com.ua — наиболее востребованный банковский кредит. Дается почти для любых нужд, их даже не нужно указывать. Сумма по такому виду кредита обычно ограничена и ее не хватит чтобы построить жилье.
Залог при оформлении кредитования частного строительства
Банк может принять в качестве залога участок, отведенный под постройку, если он имеет высокую ценность.
Шансы на выдачу кредита можно увеличить, привлечь поручителей и желательно несколько. Поручительство нужно пока ведется постройка объекта. После окончания строительства дом можно оформить как залог, и поручители будут не нужны.
Когда банк не принимает в залог участок земли, где планируется вестись постройка, существует возможность предложить банку в залог другую вашу недвижимость.
Документы, необходимые для оформления залога вашей недвижимости
- правоустанавливающие документы на нее;
- технический паспорт на квартиру или дом;
- справка об отсутствии арестов и ограничений;
- справка о количестве прописанных;
- оценка имущества.
Важно! Для получения кредита нужно, чтобы вам исполнился 21 год.
Отрицательные стороны кредитования строительства
Минусы такого кредитования такие же, как и минусы любого другого кредита. Усугубляется только тем, что сумма достаточно крупная. Вот основные:
- ежемесячные регулярные платежи достаточно продолжительное время. Такую ответственность готов взять на себя далеко не любой. Нужно серьезно все продумать до того, как обратиться в банк для рассмотрения возможности получения кредита. Необходимо иметь стабильный доход и быть высокоорганизованным человеком;
- выплата процентов по кредиту. Так как кредит берется на большой срок - за все время сумма процентов достигает очень ощутимых величин.
Когда у вас на данный момент нет достаточных средств для строительства, но есть постоянный стабильный доход, и вы хотите начать строительство в ближайшее время, смело обращайтесь за кредитом.
Если ваш доход низкий или у вас есть собственные средства на строительство — не стоит брать кредит.
Ссуда на возведение дома может помочь начать осуществлять свою мечту построить дом.