Четверг, 16 Март 2017 19:13

Покупка новой квартиры: инструкция обязательная к выполнению при выборе новостройки

Оцените материал
(1 Голосовать)

Для того, чтоб официально зарегистрировать пакет документов и на основании акта передать объект её законному покупателю, компании, которая производила строительство, нужно около 3-х – 6-ти месяцев после того, как жилой объект был одобрен государственной комиссией. Оформление и подготовка документов требует затрат времени и напрямую зависит не только от застройщика, но и от государственных организаций. У серьезных застройщиков, таких как Бестужевские сады http://www.bestujevskie-sady.kharkov.ua/ все это происходит в течении нескольких дней.

Если вопрос с документами решается в пределах полугода, значит волноваться не стоит, однако жилищные вопросы, решение которых затягивается больше шести месяцев требуют юридической консультации. Эта затяжка – сигнал того, что в строительстве присутствуют серьёзные нарушения. Покупатель сам должен решать, что поставить в приоритет: ключи или качество! 

Содержание акта приёма - передачи 

Сведения, находящиеся в акте:

  • Домашний адрес;
  • Квартирный номер;
  • Квартирная стоимость (окончательная сумма, именно той, которая оговаривается после последних замеров); 

Без вышеперечисленных пунктов зарегистрировать новую квартиру в реестре невозможно!

Для заключения данного документа покупателю выдаётся лист осмотра, где ему нужно отметить огрехи и неполадки, которые он смог найти. Фирма, производящая строительство, в свою очередь,  обязана указать сроки, за которые сможет убрать данные неполадки.

Если покупатель не укажет неполадки, которые нашел на объекте, то строители могут уклониться от их устранения, что будет стоить покупателю качества приобретаемого жилья. Для этого стоит во время осмотра пригласить эксперта, который поможет определить дефекты, так как неопытный человек не сможет определить неполадки.

Все претензии, предъявляемые покупателем, должны быть обоснованными и логичными. Так же стоит отметить, что на момент осмотра квартиры покупателем, дом должен быть введен в эксплуатацию. 

Что за чем должно следовать при приёме 

Приёмку необходимо совершать днём, ведь лампочки в новом помещении ещё могут не находиться.

Покупателю для проверки понадобится следующее:

  • Блокнот или тетрадь и карандаш;
  • Фонарь;
  • Зажигалку (можно спички);
  • Любое устройство, вставляемое в розетку, чтоб узнать подачу электрического тока;
  • Подвесной грузик для выявления дефектов откосов;
  • Различного вида уровни;
  • Электрическую лампочку (всё для той же проверки электроснабжения);
  • Молоток;
  • Вольтмер.  

Во время приемки нужно записать показания и номера всех установленных счетчиков – это важно! 

На что стоит обратить внимание 

Если говорить обобщенно, то необходимо определить всю исправность тех. оборудования квартиры, которое будет указано в  первом приложении в  договоре. Рассмотрим детали:

  • Входная дверь (плавность открытия, установленность замка, заделанность монтажных стыков, горизонтальность стяжки возле порога и др.);
  • Потолок (плавность переходов на стыках и швах, отсутствие трещин и соответствие заявленной высоте и др.);
  • Стены (невертикальность не должна превышать 5 мм, вертикаль углов отвеса);
  • Окна и двери (наличие ручек, целостность конструкции, наличие уплотнения по параметру, насколько хорошо закреплены подоконники и др.);
  • Лоджии (надежность конструкции и всё то, что относится к проверке окон);
  • Электричество (полностью проверить наличие и исправность розеток, работу электрооборудования, входного звонка, мощность подачи тока);
  • Водоснабжение (проверить наличие кранов, теплоизоляцию, запломбированность стыков и отсутствие влаги в районах стояков);
  • Канализация (наличие тройников и их правильная работа, исправная работа унитаза);
  • Отопление (регулирование температуры, комплектация батарей);
  • Вентиляция (наличие вентиляционных отверстий, вытяжки и их исправной работы). 

И в заключении. Если во время исправления неполадок строительная компания повредит исправность другой квартиры, то оплата по устранению её неполадок может лечь на плечи покупателя. Так что все тонкости изначально должны быть оговорены в договоре, который составляет юрист.

Последнее изменение Пятница, 17 Март 2017 11:32