Инвестиции в недвижимость обеспеченные люди всегда рассматривали, как надежный способ сохранить, а в идеале и приумножить средства. Особенно в кризис. Покупательская активность украинцев выросла из-за сложной ситуации с курсом валют.А застройщики сегодня предлагают большой выбор бюджетного жилья. Посмотреть такие предложения можно, например, на сайте ЛУН.ua.
Спрос на бюджетную недвижимость
Спрос на бюджетное жилье на рынке первичной недвижимости продолжает расти. В декабре 2014 г.около 70% предложений – это квартиры эконом класса. Сократился удельный вес жилья бизнес сегмента. В январе 2014-ого его доля составляла 26%, а концу года снизилась до 20%. Такой структурный передел рынка обусловлен в основном предпочтениями покупателей. Поскольку на протяжении последних 2-х лет порядка 75% спроса сосредотачивалось на бюджетном жилье, то это и стимулировало девелоперов делать ставку на проекты эконом-класса.
Специальные условия покупки жилья
Покупатели в прошлом году в основном интересовались масштабными объектами надежных застройщиков. Большинство воспользовалось специальными условиями покупки. Речь идет о сезонных скидках и акциях, специальных предложениях, длительных рассрочках. Девелоперы уже научились работать в кризис благодаря непростому для рынка недвижимости 2008 году. Поэтому в этот раз они максимально учли запросы покупателей в своих текущих проектах, что положительно отразилось на их характеристиках, предлагаемых ценах и планировочных решениях.
Ценовая динамика
2014 год стал для Украины годом ценовой борьбы на рынке недвижимости. Из-за высокой конкуренции в эконом-сегменте сдерживался рост цены в гривнах на жилье в строящихся комплексах. Но в то же время повышение стоимость строительно-монтажных работ заставляло девелоперов постоянно менять прайс-листы. Валютная составляющая в себестоимости возведения жилья в зависимости от его класса варьировалась в пределах 20-40%. Поэтому в течение 2014 г.цены на жилье в гривне росли в диапазоне40-114%. Основная масса застройщиков фиксировала цены в гривне по определенному курсу, чтобы таким образом стимулировать продажи. Так что рост гривневой стоимости многих жилых проектов примерно на 1-2 месяца отставал от нового витка девальвации национальной валюты. Подобное ценообразование позволило клиентам с долларовыми сбережениями заключить весьма выгодные сделки.