Суббота, 25 Апрель 2015 19:31

Основные критерии, которые помогут определить надежность застройщика

Оцените материал
(0 голосов)

Перед заключением договора с определенной строительной компанией, стоит убедиться в ее надежности. Прежде всего, необходимо собрать как можно больше информации о застройщике и реализованных им проектах. Это могут быть заметки в прессе, на форумах или специализированных сайтах, отзывы клиентов.

Важны и косвенные признаки надежности. Например, сколько банковских учреждений кредитует строительство и есть ли среди них крупные? Какие сроки возведения коттеджей? Имеет ли застройщик собственное производство строительных материалов?

Время проверить документы

Далее нужно убедиться в наличии всей необходимой документации. Так, строительная компания должна иметь лицензию Минстроя, срок действия которой не истекает раньше, чем согласно плану должно быть окончено строительство. Не менее важный документ касается права собственности на землю. В больших городах застройщики в основном арендуют землю. В то время как за их пределами – земля чаще всего находится в собственности застройщика и потом продается покупателям. Обязательно нужно обратить внимание на рейтинг компании udp.ua/lp/index.html.

По вашему запросу представители строительной компании обязаны предъявить также такие документы:

  • утвержденный органами архитектурно-строительного надзора проект застройки;
  • документы, разрешающие возведение конкретного объекта;
  • заключение инвестиционной экспертизы относительно данного проекта.

Как избежать возможных недоразумений?

  • Строительство коттеджей не всегда приносит ожидаемую прибыль. Поэтому многие застройщики экономят на инфраструктуре – игровых площадках, школах, детских садах. Чтобы избежать этого, можно приобрести коттедж или земельный участок в городке с уже построенными основными элементами инфраструктуры. Если же в договоре подобные объекты предусмотрены, а застройщик не может выполнить свои обязательства – вернуть деньги можно будет только через суд.
  • Не все застройщики сообщают покупателям информацию относительно того, что загородный дом содержать дороже, чем квартиру. После сдачи в эксплуатацию части коттеджей новоселам нужно организовать контору по решениям жилищно-эксплуатационных вопросов. Она будет заниматься сбором оплаты за коммунальные услуги, ремонтными роботами, уборкой мусора и содержанием общественной территории.

Разумеется, что оплата за все эти услуги ложится на плечи жильцов. В среднем за проживание в городке, где есть охрана и предоставляются базовые услуги, ежемесячно нужно будет отдавать $0,75-2 за 1 м².

Если вы планируете приобрести недвижимость или земельный участок для ее возведения, чтобы обезопасить себя, необходимо изучить несколько нормативных документов:

  • Гражданский кодекс Украины (ст. 657 предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, а также их государственную регистрацию);
  • Земельный кодекс Украины (в ч. 1 ст. 132 определены условия заключения договоров о переходе права собственности на землю).

Новый владелец получает государственный акт, который подтверждает его права на земельный участок. Он обязательно должен иметь кадастровый номер, присвоенный местным органом земельных ресурсов.

 

 

 

 

Последнее изменение Суббота, 25 Апрель 2015 19:50

Смотрите также:

Видеоматериалы

Популярное

Свежие объявления