При оформлении любого объекта составляется технический паспорт. Без этого документа невозможно ввести дом в эксплуатацию, продать или купить квартиру. Документ составляется специалистами и содержит детальное описание объекта, если в процессе эксплуатации проводилась перепланировка, все эти изменения должны фиксироваться в паспорте. Для чего нужен технический паспорт, и как он составляется, далее рассмотрим более подробно.
Что входит в технический паспорт?
После проведения технической инвентаризации объекта составляется отчёт о проделанной работе, это и есть технический паспорт. Составлением паспорта занимаются инженеры, в документе фиксируются:
- Расположение объекта (город, район, адрес).
- Детальны план объекта, каждого этажа.
- Общая площадь помещения и каждой отдельной комнаты.
- Характеристики пристроек, при перепланировке.
В зависимости от целей составления паспорта документ может оформляться как на весь объект, так и на отдельные его части, квартиры, помещения.
Для чего составляют технический паспорт?
Любое помещение, при введении в эксплуатацию проходит техническую инвентаризацию, и только после проходит регистрация. Технический паспорт необходим при:
- Покупке или продаже недвижимости.
- Приватизации жилья.
- Оформлении документов на право собственности.
- Узаконивания самовольных построек.
- Сдачи объекта в эксплуатацию. Без технической инвентаризации зарегистрировать дом, квартиру, не получится.
- Во время проведения реконструкции объектов, составляют новых технический паспорт, после чего изменения фиксируются в реестре.
Выделяют первичную и вторичную инвентаризацию. Первая проводиться в обязательном порядке на всех вновь возведённых объектах, во время сдачи их в эксплуатацию. Команда специалистов составляет детальный план, фиксирует основные сведения и только после выдаёт соответствующий документ.
Наличие технического паспорта необходимо не только при регистрации, но и при проведении любых сделок с недвижимостью. Вторичная инвентаризация проводится после реконструкций и перепланировок. Все перепланировки и пристройки должны регистрироваться в соответствующих органах, иначе они будут считаться незаконными постройками.
Кто выдаёт технический паспорт, и где его можно получить?
Заказать оставление технического паспорта может либо сам владелец дома, либо лицо имеющее доверенность от владельца. Составлением технического паспорта занимаются квалифицированные инженеры. В перечень услуг БТИ входит инвентаризация и составление паспорта, либо это можно сделать в частных инженерных компаниях, у которых есть разрешение на оказание подобных услуг.
Ранее, составлением технического паспорта занималось только БТИ, но 5 лет назад был принят закон, разрешающий частным лицам оказывать такие услуги. Если владелец заказывает паспорт в частной компании, стоит тщательно проверить наличие лицензий. Если у компании нет документов, оказывать такие услуги она не в праве.
Для заказа экспертизы от владельца требуются документы, подтверждающие личность и право собственности. После чего в оговоренные сроки инженеры получают доступ к объекту, для проведения всех необходимых замеров. В течение месяца технический паспорт будет готов.
Полученный документ на сегодняшний день не имеет сроков давности. Если на объекте не проводилась перепланировка, не возводились дополнительные пристройки, то выданный ранее технический паспорт будет годен. Замена технического паспорта необходима при капитальной реконструкции зданий, строительстве дополнительных этажей, мансард и прочих пристроек.