Большинство домов строится по типовым проектам, поэтому планировка квартир редко сильно отличается друг от друга. Многим владельцам хочется расширить жилплощадь, совместить комнаты, санузел, или сделать кладовую. В однокомнатных квартирах делают перегородки, чтобы разбить комнату на отдельные зоны.
Прежде чем приступать к ремонту и ломать стены нужно получить разрешения, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при продаже квартиры. В этой статье рассмотрим более подробно для чего нужно получать разрешение, и какие для этого понадобятся документы.
Почему нельзя делать перепланировку без разрешений?
При проведении любых перепланировок в квартире или на лоджии необходимо получать разрешение. В противном случае действия будут считаться незаконными и владельцев ждут неприятности. Даже если планируется остекление лоджии нужно зарегистрировать работу.
Когда дом вводят в эксплуатацию объект ставится на учёт, где регистрируются его особенности, адрес. Каждая квартира в этом доме имеет свой технический паспорт, в котором описаны её характеристики, план помещений. Без паспорта поставить квартиру на учёт не получится.
Если проводилась перепланировка и изменения не были зафиксированы в БТИ и техническом паспорте, при продаже квартиры возникнут неприятности, владельцам грозит штраф. Любые изменения функциональности квартиры необходимо фиксировать, нельзя делать арки, проёмы, перегородки без полученного заранее разрешения.
Где можно получить разрешение?
Чтобы получить разрешение владельцам квартиры придётся посетить сразу несколько государственных инстанций. В разных регионах перепланировкой занимаются разные органы, но чаще всего нужно идти в органы самоуправления, по месту регистрации квартиры.
Перед посещением государственных органов нужно собрать документы, чтобы не тратить времени зря. Для начала необходимо заказать проект будущей перепланировки, и собрать справки. Рисовать перепланировку своими руками нет смысла, этим должны заниматься профессионалы.
Важно: Составить схему перепланировки помогут в проектных организациях, имеющих лицензию на оказание подобных услуг.
С составленным проектом можно отправляться в БТИ, где проект согласуют и зафиксируют изменения в техническом паспорте. Кроме того, необходимо дополнительно получить разрешение от санитарно-эпидемиологической станции и МЧС. Со всеми этими документами обращаются в управляющую компанию, и только после можно идти в районное управление архитектуры.
Необходимый пакет документов
В результате прохождения всех инстанций соберётся пакет документов, на основании которых выдают разрешение. Дополнительно необходимо сделать заверенную копию права собственности на квартиру, нельзя отдавать оригиналы.
Для согласования перепланировки квартиры понадобится:
- Проектная документация.
- Формы 1 и 5, полученные в БТИ, а также технический паспорт.
- Справки от МЧС и санитарной станции.
Важно: Если в квартире сразу несколько собственников, понадобится письменное разрешение от каждого из них.
Немного сложнее получить разрешение на перепланировку в домах, которые относят к историческому и культурному наследию. В этом случае понадобится ещё одно разрешение от государственных органов.
На сбор документов и получение разрешения уходит не менее двух месяцев, поэтому если планируются изменения, лучше заранее заняться этим вопросом.
Как только разрешение на руках и изменения зафиксированы в техническом паспорте, можно смело преступать к работе и делать перепланировку.