Воскресенье, 12 Июль 2015 14:39

Использование преимуществ и минимизация рисков при инвестировании в строительство

Оцените материал
(0 голосов)

Несмотря на определенные риски, преимущества приобретения нового жилья через инвестирование в его строительство остается привлекательным.

Преимущества приобретения жилья через инвестирование в его строительство

Инвестирование в строительство будущего жилья имеет неоспоримые плюсы. Во-первых, цена такого жилья ощутимо приятнее. К тому же, есть возможность беспроцентный рассрочки.

Во-вторых, это совершенно новое во всем жилье, в котором не жил еще никто. Его можно уже изначально обустроить по-своему вкусу.

Обязательные риски

При том, что такой вариант приобретения жилья имеет немало преимуществ и является для некоторых оптимальной возможностью, нужно соблюдать крайнюю осторожность и внимательность, принимая решение. К сожалению, инвестируя в будущее жилье невозможно все предусмотреть и защитить себя от всевозможных рисков. И с течением времени, их не становится меньше.

Cрыв сроков строительства

Один из самых известных рисков – это несоблюдение запланированных сроков на строительство. К сожалению, невозможно заранее предусмотреть и предупредить все причины возможного несоблюдения договоренных сроков. Единственная возможность себя хоть как-то обезопасить, это заключить договор, в котором подробно и прозрачно будет описано: кто и какую ответственность понесет при нарушении обещанных сроков, какие виды и размеры штрафных санкций будут в этом случае применены, а также каким образом будут они реализованы.

Еже один из рисков, это обязательная масса разрешающей документации. Инвестору должны быть предоставлены все необходимые разрешительные документы в соответствии с этапами стройки:

  • документы об исходных данных;
  • документация по проекту застройки;
  • утверждение данного проекта;
  • подготовительные и строительные работ;
  • решение о переходе в эксплуатацию данного объекта;
  • регистрирование непосредственного права инвестора на собственность.

Законность строительных действий подтверждается:

  • актом о праве собственности на данную часть земли либо договором на аренду его;
  • декларацией о приступлении к подготовке и к последующим строительным действиям; - копия разрешения архитектурно-строительного контроля (для объектов IV и V категорий сложности);
  • договор присоединения объекта к инженерным сетям;
  • копия подтверждающего акта о готовности к введению данного объекта в эксплуатацию.

Подводные камни в вариативности инвестиционных договорных структур и многозначность самих договоров

Когда все риски оговорены и документально сведены к минимуму можно приступить к подписанию договора и внесению денег.
Застройщик, в соответствии с законом " Об инвестиционной деятельности" может иметь свою схему инвестирования, которая включает несколько человек, связанных между собой договорами. Здесь особенно важен тот из них, кто конкретно подписывает договор с инвестором. Важно понимать, что именно по договору приобретает инвестор и как он сможет получить свой объект.

Обязательно должны быть документально описаны возможности возврата денег: причины, которые могут к этому привести, ответственное за возврат денег лицо, варианты реализации возврата.

Принятие решения о приобретении собственного жилья через инвестирование всегда будет сопряжено со значительным процентом риска для потенциального инвестора. Поэтому, он обязательно должен проверить наличие и изучить документацию о законности данного строительства, взвешенно проанализировать всю структуру договора и минимизировать документально все возможные для себя риски и уже потом принимать решение о целесообразности данного инвестирования. Если же вы все таки испугались предстоящих рисков, решили сохранить свои деньги и не инвестировать их в строительство то лучше всего хранить их в банке. Для этого необходимо узнать заранее в каком банке самые высокие проценты по вкладам. Именно грамотное продуманное решение поможет избежать финансовых потерь, или, по крайней мере, их свести к возможному минимуму.