Возведение крупного здания или работа над масштабным строительным проектом требует привлечения большого количества специалистов. Понятное дело, что нужно выполнять работы различной специфики. Отсюда возникает потребность привлекать людей из разных областей и при этом тщательно контролировать весь процесс, как по отдельности, так и во всей полноте работ.
Возможным вариантом является такой, когда привлекаются специалисты независимо друг от друга, каждый отдельный этап выполняется разными специалистами, которые согласовывают свою часть проекта. Для того чтобы дать немного конкретики, предположим, что разные подрядчики занимаются следующими работами в процессе строительства жилого комплекса:
- рытье котлована;
- возведение онолитного здания;
- подведение инженерных коммуникаций;
- внешняя отделка;
- внутренняя отделка помещений;
- выполнение ландшафтного дизайна.
Пожалуй, суть понятна, как понятен тот факт, что при наличии неурядиц с каким-либо из подрядчиков возникают трудности с выполнением всего проекта. Именно поэтому, когда работают над чем-то масштабным, стараются привлекать генерального подрядчика https://mcl.kiev.ua/. Как правило, речь идет о строительной компании, которая может обеспечить выполнение всего цикла работ от самого начала и согласования проектной документации до введения в эксплуатацию.
Далее рассмотрим немного подробнее, как формируется генеральный план, который представляет собой утвержденную документацию по возведению проекта.
Обратите внимание
Генеральный подрядчик может работать и по предоставляемым сметам и проектной документации, тем не менее на практике лучше, когда генподрядчик разрабатывает всё сам.
Краткое описание этапов проектирования
Понятное дело, что каждый этап имеет собственные особенности и далее рассматривается только схематичное изображение всего процесса:
- создание схем размещения объекта и инженерных сетей;
- создание документов на строительство;
- получение ордера на строительство;
- подготовка документов на строительство;
- использование рабочих документов;
- работы на территории;
- введение в эксплуатацию.
Стоит отметить, что основные строительные работы начинаются только с этапа создания рабочей документации. До этого выполняются различные согласования и создаётся проектная документация, которая согласуется в различных инстанциях и подвергается экспертизе.
Завершение Генпроектирования
Итоговым этапом работы является введение в эксплуатацию. Если всё выполнено грамотно, созданный проект полностью соответствует проектной документации, идеальный относительно предусмотренных ранее параметров.
Обратите внимание. Качество выполнения также определяется стоимостью и сроками. Как минимум, они не должны увеличиться от изначально заданных.
Генеральный проектировщик в свою очередь на предварительном этапе согласования стоимости может варьировать данный параметр в зависимости от сложности выполнения объекта и предоставляемых сроков. Как нетрудно догадаться, если сроки являются сжатыми, а сложность проекта высокой, то стоимость увеличивается.
Заказчик на основе собственных предпочтений и условий выполнения проекта формирует коммерческую заявку, в которой указывается срок и предполагаемая стоимость. В свою очередь генподрядчик может согласиться с этими параметрами или предложить собственные варианты. Итоговое соглашение закрепляется в договоре о генеральном подряде, где чётко указываются все итоговые решения, работа по генеральному проектированию.
В качестве резюме отметим, что генеральный проектировщик выполняет функции по согласованию документации, контролю и введению в эксплуатацию. Наряду с этим в процессе работ он может вносить нужные корректировки в проект, эти корректировки также согласовываются проектировщиком. Итогом деятельности является введение в эксплуатацию.