Среди населения стремительно набирает популярности приобретение земельных участков непосредственно под строительство жилого дома. Во время этого крайне важно обращать внимание на многочисленные особенности. Как минимум, это позволит избежать проявления мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.
На что обратить внимание
В первую очередь потенциальные покупатели должны провести квалифицированный юридический анализ интересующего земельного участка. Это позволит предостеречь от попадания на недобросовестных продавцов с вытекающими негативными последствиями. В качестве ключевых факторов, которые требуют особого внимания, принято относить:
- наличие поблизости многочисленных санитарно-защищенных зон и полос в частности;
- максимальная приближенность непосредственно к магистральным линиям многочисленных трубопроводов, различных придорожных полос и прочего.
Необходимо четко понимать, что имеющиеся ограничения, о которых продавцы могут умалчивать, влекут за собой с большой долей вероятности к многочисленным негативным последствиям, к которым принято относить:
- невозможность официально зарегистрировать персональное право собственности на земельный участок;
- принудительный снос, который был принят в отношении имеющихся самовольных построек;
- невозможность получить официальное разрешение на проведение многочисленных строительных работ.
Кроме того, не стоит забывать о том, что в многочисленных банковских учреждениях действует огромное количество различных программ, которые направлены на выдачу ипотечного кредитования, предназначенного на покупку земельных участков под застройку. Если сравнивать с дачными участками, в отношении них действует исключительно потребительский займ.
Помимо имеющегося официального статуса и наличия всех необходимых для нормальной жизнедеятельности коммуникаций, получение ипотеки требует дополнительно наличие качественного оборудованного подъезда. Кроме того, земля должна быть предназначена для строительства жилого дома.
Нередко встречаются ситуации, когда предыдущей владелец не подключал официально какие-либо коммуникации. При этом не хочет брать и сейчас на себя подобные обязательства. В таком случае земельные участки реализуются по минимально допустимой цене, что вполне обосновано.
Как правильно проверить документы
Прежде чем приступать к процедуре оформления всех необходимых юридических тонкостей после предварительной проверки земельного участка, настоятельно рекомендуется обратиться в уполномоченный государственный орган, чтобы заказать получение:
- выписки из ЕГРН – документ содержит исчерпывающую информацию относительно интересующего земельного участка;
- выписку о переходе прав собственности – представленная в документе исчерпывающая информация предоставляет возможность самостоятельно отследить, кому и по каким именно разновидностям сделки передавался ранее интересующий земельный участок.
Дополнительно рекомендуется организовать проверку интересующего земельного надела непосредственно через публичную кадастровую карту либо повторно заказать специализированную выписку в многофункциональном центре по месту регистрации объекта. Альтернативный вариант предусматривает контроль непосредственно по известному кадастровому номеру в режиме онлайн.
В случае выявления ограничений либо обременений по интересующему земельному участку, настоятельно рекомендуется делать выбор в пользу иного объекта. Это позволит избежать мошенничества.