Среда, 02 Декабрь 2015 18:35

Некоторые советы на тему покупки земли и недвижимости

Оцените материал
(1 Голосовать)

Трата сил и нервных клеток при покупке жилья или участка неизбежны, поэтому надо знать некоторые вещи, чтобы свести эти потери к минимуму.

Для начала разберемся, кто эти люди, которые предлагают себя в посредники

Запомните главное – нет официального закона, который регламентирует их деятельность. Плюс к этому, частным предпринимателям вообще не разрешается этим заниматься.

Однако, посредники существуют. Суть их работы проста и незамысловата. Как только кто-то хочет продать жилье и дает объявление, с ним тут же связываются. Уточняют детали (стоимость, расположение) и моментально дают рекламу на это жилье. Далее, они начинают приводить к продавцу всех откликнувшихся на рекламу, одновременно подписывая с хозяином подобие договора. Именно этот документ впоследствии является основанием для требования с продавца определенного процента за услуги.

Спрашивается, зачем платить кому-то, если можно найти квартиру самому. Как это сделать?

Во-первых, читать газеты с объявлениями. Во-вторых, дать объявление, в частности в Интернете.

При подаче объявления обязательно опишите ее и сообщите, что вы ее владелец.

Сотрудники агентства могут предложить Вам «профессиональную проверку документов и квартиры». Это услуга ни к чему, поскольку если Вы закажите и получите справку из БТС для продажи или дарения или мены, сами, то результат будет один и тот же, а платить никому не надо. И у нотариуса Вы можете проверить чистоту квартиры, принеся ему копии правоустанавливающих документов. Плюс к этому, Вы можете поговорить с соседями, проверить дом и предлагаемую инфраструктуру.

Так же, агентство может предложить «подготовить документы» и помочь продавцу собрать справки о обременениях. Это поручить им можно. Вообще, старайтесь иметь дело с людьми, которые несут ответственность по закону, это нотариусы и юристы.

Хитрости посредников для покупателей

Договор, по которому Вы заказываете услуги, часто не действителен. Внимательно изучите все атрибуты, адреса и условия. При сомнении – не подписывайте. Помните:

  • Информация о качестве жилья почти всегда замалчивается.
  • Не соглашайтесь на продажу по доверенности
  • Возможна ситуация с нарушением условий сделки
  • То, что Вы заплатили посреднику заранее, не дает гарантии на покупку квартиры.
  • Не соглашайтесь на помощь в получении кредита.

Хитрости посредников для продавцов:

  • Ни в коем случае не соглашайтесь на эксклюзивные договора.
  • Не включайте стоимость услуг в стоимость продаваемого жилья. Это может дорого Вам обойтись. Если нет желающих купить Вашу квартиру, то за деньги сотрудникам агентства они точно не появиться.
  • Не слушайте «авторитетные» мнения, о том, что Вы не сможете выгодно продать квартиру, что не знаете цен и вообще, завтра все подорожает в разы. Читайте Интернет, газеты, сравнивайте и оценивайте полученную информацию. Разговаривайте с друзьями по интересам, приглядитесь к тем, кто уже выполнил эту задачу.
Последнее изменение Среда, 02 Декабрь 2015 18:51

Смотрите также:

Комментарии   

0 # Николай 04.12.2015 23:32
Проверьте подвал и чердак, если берете квартиру на последнем этаже, на предмет поломок и износа труб. Обращайте внимание на углы и "внешние стены". Если стены свежепобелены, есть шанс, что их побелили специально для вас. Очень большое внимание обратите на вентиляцию,чере з неё могут попадать в квартиру насекомые.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать