На первый взгляд, купить земельный участок под строительство загородного дома не так уж и сложно, весь вопрос в наличии денег. Однако при более детальном рассмотрении неожиданно оказывается, что эта процедура может иметь массу неприятных подводных камней, а потому требует к себе самого ответственного отношения. Небрежный подход к решению данной задачи недопустим, в противном случае он просто приведет к зря потраченным нервам, времени и денежным средствам.
Расположение
В первую очередь, перед тем как купить земельный участок в Киеве следует выбирать участок по его расположению – именно от него в большей степени зависит как потенциальная рыночная стоимость дома, так и цена покупки территории под его возведение. Разумеется, этот параметр должен полностью удовлетворять предъявляемым к нему требованиям, например, земля должна быть расположена таким образом, чтобы из будущего жилища было удобно ездить на работу.
Размеры и форма
Другой важный параметр любого участка – его размеры. Подбираются они в зависимости от габаритных характеристик планируемого к постройке дома, с оглядкой на предполагаемые к возведению хозяйственные постройки, с учетом имеющихся финансовых возможностей и, конечно же, собственных вкусовых предпочтений. Если участок планируется засадить плодовыми деревьями или кустарниками, организовать на его территории детскую площадку или бассейн – все это также следует учитывать.
- Большой участок позволит удобно расположить здания жилища и гаража, предоставит более широкие возможности по созданию интересного ландшафта, но в то же время потребует значительного количества усилий и средств, необходимых для его благоустройства и обслуживания.
- Маленький участок является более экономичным во всех планах вариантом, но при этом налагает серьезные ограничения на размеры дома в длину и ширину, а также на количество и габариты различных вспомогательных построек.
- Оптимальным вариантом является земля среднего размера, которой будет вполне достаточно для возведения просторного двухэтажного коттеджа, организации стоянки для личного автомобиля, обустройства детской и спортивной площадок.
Что касается формы земельного участка, то в идеале она должна быть максимально приближенной к квадрату – это значительно упростит его грамотную планировку. А вот от землевладений сильно вытянутой прямоугольной формы лучше воздержаться – они крайне неудобны в эксплуатации.
Подводные камни
Торговля землей – выгодный бизнес, поэтому в этой сфере очень велики риски столкнуться с мошенниками или недобросовестными продавцами. По этой причине нужно с огромной осторожностью относиться к покупке – желательно, если она будет вестись опытным юристом, который досконально изучит каждую букву подписываемого договора. Особенно внимательно следует относиться к подозрительно дешевым предложениям, когда цена явно выглядит чересчур заниженной. Обычно это является признаком того, что:
- Имеются определенные проблемы с оформлением документов на недвижимость.
- У земельного участка есть те или иные обременения.
- Поблизости проходит газовая магистраль или высоковольтная линия электропередач.
- Земля окружена со всех сторон домами, построенными с нарушениями.
- Территория расположена на малопригодном для возведения здания грунте.
Также стоимость участка под строительство существенно снижается, если он находится на значительном расстоянии от ближайших коммуникаций. Какой бы выгодной ни была в таком случае цена, покупать подобную землю – это значит серьезно рисковать тем, что с газификацией и электрификацией жилища в будущем могут возникнуть серьезные сложности.
Помощь специалистов
Покупка земельного участка под строительство частного дома – задача далеко не из легких, по крайней мере, на деле она оказывается в разы сложнее, чем кажется попервоначалу. Чтобы избавить себя от риска попадания в самые неприятные ситуации, некоторые из них могут попросту окончиться полной потерей денег, рекомендуется доверить эту операцию опытному специалисту. Также, если есть возможность, перед покупкой желательно показать землю геологу – он даст профессиональное заключение на тему того, насколько хорошо выбранная территория подходит для решения поставленных задач.