К сделкам купли-продажи необходимо готовиться заранее. Это позволит избежать серьёзных проблем и стать полноправным собственником квартиры. Процедура регламентируется законодательством и проходит в несколько этапов. В случае несоблюдения требований операция считается недействительной, а подписанные документы незаконными. Как правильно составить договор и что для этого необходимо, далее рассмотрим более подробно.
Необходимый пакет документов
Существует несколько договоров купли-продажи, для составления которых владельцам понадобятся разные документы. После внесения задатка, или на основе договорённостей продавца и покупателя, подписывают предварительный договор. Так покупатель получает письменные гарантии от продавца, что недвижимость не будет продана третьим лицам.
В таком договоре указывают детали сделки:
- Конечную стоимость объекта.
- Размер внесённого задатка.
- Права и обязанности сторон, на случай расторжения договора.
- Время подписания основного договора.
Также указывается период, в который продавец должен выехать с квартиры, и передать её новому владельцу.
Чтобы сделка прошла быстро и без заминок, лучше заранее проконсультироваться у юриста по недвижимости и собрать документы.
Подписывая основной договор могут понадобиться разные документы. Всё зависит от статуса владельцев, прав собственности, количества собственников, имеющих права распоряжаться недвижимостью. Чаще всего в перечень необходимых документов входят:
- Документы, подтверждающие права собственника. Это может быть дарственная, или документ купли-продажи.
- Паспорт и ИНН, всех участвующих в сделке лиц.
- Разрешения от органов опеки, если собственник ещё не вступил в право владения по возрасту.
- Доверенность, заверенная нотариусом. В том случае, если продавец является уполномоченным лицом.
Кроме того, необходимо взять справку из ЖЭКа, в которой указаны все прописанные в квартире жильцы. Продать или купить квартиру без технического паспорта также не получится.
Покупателю, для оформления сделки, нужны личные документы. Понадобится для сделки и паспорт, ИНН супруга, если покупатель состоит в браке.
Процесс оформления договора
Передача прав собственности, или покупка (продажа) квартиры состоит из нескольких основных этапов:
- Сбор документов и проверка законности сделки. На этом этапе стороны собирают необходимые документы и проверяют их.
- Подписания предварительного договора, с описанием требований и дополнительных условий.
- Оплаты налогов и погашения всех задолженностей продавцом.
- Перевода необходимой суммы от покупателя к продавцу. Если стоимость квартиры более 150 тысяч, сделка проводится в банке.
- Заверения подписанного договора нотариусом.
Если квартира является собственностью нескольких лиц, нужны письменные заявления от каждого из них о том, что они согласны на сделку и не имеют претензий.
На что обратить внимание?
Чтобы сделка состоялась, и не принесла неприятных сюрпризов, будущим владельцам стоит обезопасить себя, и проверить юридическую законность документов.
Владельцам предстоит выяснить стоит ли квартира на учёте, нет ли других законных владельцев и непогашенных судебных разбирательств, долгов. На каждом этапе сделки понадобится профессиональная консультация, поэтому лучше сразу найти хорошего юриста.
Оплату расходов и налогов берёт на себя продавец, если не было других договорённостей. Собственники недвижимости, впервые продающие квартиру, не платят налог, если квартира подарена, или принадлежит им больше трёх лет.