Как оформить договор купли-продажи недвижимости

Содержание статьи: [Показать]

К сделкам купли-продажи необходимо готовиться заранее. Это позволит избежать серьёзных проблем и стать полноправным собственником квартиры. Процедура регламентируется законодательством и проходит в несколько этапов. В случае несоблюдения требований операция считается недействительной, а подписанные документы незаконными. Как правильно составить договор и что для этого необходимо, далее рассмотрим более подробно.

Необходимый пакет документов

Существует несколько договоров купли-продажи, для составления которых владельцам понадобятся разные документы. После внесения задатка, или на основе договорённостей продавца и покупателя, подписывают предварительный договор. Так покупатель получает письменные гарантии от продавца, что недвижимость не будет продана третьим лицам.

В таком договоре указывают детали сделки:

  • Конечную стоимость объекта.
  • Размер внесённого задатка.
  • Права и обязанности сторон, на случай расторжения договора.
  • Время подписания основного договора.

Также указывается период, в который продавец должен выехать с квартиры, и передать её новому владельцу.

Чтобы сделка прошла быстро и без заминок, лучше заранее проконсультироваться у юриста по недвижимости и собрать документы.

Подписывая основной договор могут понадобиться разные документы. Всё зависит от статуса владельцев, прав собственности, количества собственников, имеющих права распоряжаться недвижимостью. Чаще всего в перечень необходимых документов входят:

  • Документы, подтверждающие права собственника. Это может быть дарственная, или документ купли-продажи.
  • Паспорт и ИНН, всех участвующих в сделке лиц.
  • Разрешения от органов опеки, если собственник ещё не вступил в право владения по возрасту.
  • Доверенность, заверенная нотариусом. В том случае, если продавец является уполномоченным лицом.

Кроме того, необходимо взять справку из ЖЭКа, в которой указаны все прописанные в квартире жильцы. Продать или купить квартиру без технического паспорта также не получится.

Покупателю, для оформления сделки, нужны личные документы. Понадобится для сделки и паспорт, ИНН супруга, если покупатель состоит в браке.

Процесс оформления договора

Передача прав собственности, или покупка (продажа) квартиры состоит из нескольких основных этапов:

  • Сбор документов и проверка законности сделки. На этом этапе стороны собирают необходимые документы и проверяют их.
  • Подписания предварительного договора, с описанием требований и дополнительных условий.
  • Оплаты налогов и погашения всех задолженностей продавцом.
  • Перевода необходимой суммы от покупателя к продавцу. Если стоимость квартиры более 150 тысяч, сделка проводится в банке.
  • Заверения подписанного договора нотариусом.

Если квартира является собственностью нескольких лиц, нужны письменные заявления от каждого из них о том, что они согласны на сделку и не имеют претензий.

На что обратить внимание?

Чтобы сделка состоялась, и не принесла неприятных сюрпризов, будущим владельцам стоит обезопасить себя, и проверить юридическую законность документов.

Владельцам предстоит выяснить стоит ли квартира на учёте, нет ли других законных владельцев и непогашенных судебных разбирательств, долгов. На каждом этапе сделки понадобится профессиональная консультация, поэтому лучше сразу найти хорошего юриста.  

Оплату расходов и налогов берёт на себя продавец, если не было других договорённостей. Собственники недвижимости, впервые продающие квартиру, не платят налог, если квартира подарена, или принадлежит им больше трёх лет.

Последнее изменение Четверг, 21 Февраль 2019 18:20