Капитальным считается более углубленный ремонт в отличие от текущего или косметического. Согласно ст. 185 ФС, которая разъясняет понятие капремонта, при этом проводится замена изношенных элементов конструкции строения, а также комплексные работы по удалению неполадок общих систем в многоквартирном доме.
Также во время капитального ремонта выполняется восстановление фасада здания, частичная или полная замена кровельного покрытия. Если происходит смена канализационных труб или стояков с горячей или холодной водой, электропроводки или системы снабжения газом, то это также считается капитальным ремонтом.
Это относится к муниципальному жилью. Капремонт в таком жилье должен выполняться в строго указанные сроки управляющей компанией. Квартиросъемщик получает гарантию согласно этому положению, что будут проведены указанные работы, и, при необходимости, заменены изношенные элементы.
Если в квартире проводится ремонт силами квартиросъемщиков, то при этом обычно выполняются следующие мероприятия:
- Работы по выравниванию стен и потолков.
- Смена непригодных частей пола.
- Смена коммуникаций водопровода и канализации.
- Установка новых дверей.
- Оборудование новой электропроводки.
- Удаление предыдущей плитки на полу или на стенах, установка новой.
- Установка новых сантехнических устройств.
- Ремонт или установка системы вентиляции.
- Полная смена оконных рам (при необходимости).
Особенности косметического ремонта
Ремонт, который называют косметическим, в отличие от капитального, не преследует цель смены элементов конструкций. Все изменения косметического ремонта касаются лишь их внешнего изменения.
Что включает в себя предлагаеміій на сайте https://shtukaturkin.by/remont-kvartir/ косметический ремонт:
- Замена покрытия пола.
- Переклеивание обоями потолков и стен, либо новое окрашивание.
- Обновления красок пола и оконных рам.
- Окрашивание стояков, труб и батарей отопления.
Перед тем, как начать проводить ремонтные работы, необходимо определить фронт работ. Если предстоит частичная перепланировка, со сносом стен и перемещения мокрых зон, то стоит обратиться в соответствующие организации и получить разрешение. Это непростой процесс, поэтому стоит запастись терпением, чтобы собрать необходимый пакет документов.
Важно! Необходимо иметь в виду, что сносить несущие стены категорически нельзя, так как это может привести к разрушению здания.
При проведении работ по перепланировке стоит обратить внимание на состоянии коммуникаций. Те дома, которые были построены еще в советский период, вероятно, пришли в негодность и требуют замены.
Смену коммуникаций обычно проводит управляющая компания, но это также можно сделать своими силами. Заменив стояки можно обезопасить квартиру от возможных протечек в будущем. Обычно стояк меняют одновременно во всех квартирах, поэтому нужно получить согласие на проведение таких работ от живущих ниже и выше.
При смене электропроводки также стоит заменить и электросчетчик с большей мощностью. Сегодня бытовая техника требует больших мощностей счетчика.
Главные этапы кап ремонта
Первым делом нужно освободить квартиру или комнаты от мебели. Затем провести демонтаж конструктивных элементов системы отопления и стояков. Следует предусмотреть установку кранов и сооружения коммуникаций для подачи воды (холодной и горячей).
Следующий шаг – удалить наклеенные на стенах и потолках обоев, а также напольного покрытия. Стены выравнивают с помощью шпаклевки или гипсокартонных листов. Затем стены облицовывают плиткой в мокрых зонах.
Потолок выравнивают и устанавливают новую сантехнику. После этого, ремонтируют оконные и дверные откосы, меняют дверные полотна и оклеивают стены новыми обоями или проводят окрашивание. На завершающем этапе устанавливают плинтуса и наличники, а также навешивают радиаторы отопительной системы.