Покупка жилого помещения представляет собой ответственный и важный шаг для будущего владельца.
Перед тем, как купить квартиру, следует провести тщательный осмотр квартиры, и всего, что может в ней быть. Любое жилое помещение может быть расположено в зоне риска, и предотвратить это не всегда просто.
Приобретая жилье, будущему владельцу следует остерегаться не только мошенников, но и подвохов, которые могут в нем быть. Вне зависимости от площади, состояния и цены у каждого объекта недвижимости есть собственная история. В ней могут присутствовать темные страницы, такие как аресты имущества, незаконное осуществление перепланировок в судебном порядке, появление наследников или прописка родственников. Предотвратить такое развитие событий поможет сотрудников риэлторских агентств с большим опытом, или юристов.
Совет №1 – тщательно проверить историю жилого помещения
Перед тем, как приобрести жилье, потребуется заказать выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Это первый момент, на который следует обратить внимание в процессе приобретения квартиры. Наличие такой выписки даст возможность проверки истории жилого помещения, начиная с 1998 года. Покупатель имеет возможность узнать, осуществлялась ли продажа жилплощади, не задействована ли она в ипотечном кредитовании или находится под арестом.
При обнаружении информации, что арест с жилплощади был снят непродолжительное время назад, требуется подождать с заключением договора купли-продажи. Дело в том, что если это случилось на основании вынесенного судебным органом решения, то в будущем его можно оспорить и отменить. Более оптимальным вариантом развития событий станет заключение договора с надежным нотариусом, имеющим доступ к возможности проверки истории квартиры.
Приходя на осмотр, стоит проверить всю судебную и продажную смену владельцев жилья, и воспользоваться услугами опытных юристов.
Совет №2 – проверить бывших владельцев жилья
Выбирая жилье, следует обращать внимание на то, кто является его собственником. Задача покупателя – определить, принадлежат ли владельцы жилплощади к так называемой «группе риска». Если они – наркоманы, алкозависимые или психически нездоровые люди – то от подобной покупки лучше воздержаться, поскольку это может стать причиной того, что заключенная сделка впоследствии будет расторгнута.
Кроме того, необходимо узнать, прекращено ли действие прописки трех бывших собственников объекта продажи, или же временная регистрация трех лиц. Перед приобретением продавец мобязан предоставить риэлтору или покупателю все требуемые документы. Задачей же будущего владельца становится тщательное изучение, проверка всех доверенностей.
Насторожиться покупателю стоит, если от него пытаются скрыть реального собственника жилого помещения, или же предлагают приобрести его по доверенности. В такой ситуации само жилье и его владелец должны быть тщательно проверены, чтобы сделка не оказалась проблемной в будущем. Вторым подозрительным моментом становится частая продажа указанного объекта. Помимо самостоятельной оценки, можно дополнительно расспросить соседей.
Совет три – проверка содержимого квартиры
В процессе приобретения квартиры в Киеве важно выполнить проверку находящейся в ней каждой детали. Случались ситуации, когда, на первый взгляд, все было сделано отлично, а спустя несколько недель сантехника оказывалась устаревшей, некоторые дверцы шкафчиков на грани поломки. От внимательности при осмотре зависят будущие расходы нового владельца.
Также с владельцем стоит обговорить, что из находящихся в квартире предметов он планирует оставить, а что забрать. Согласно законодательству, квартира должна соответствовать санитарным нормам, а значит, в ней должны быть:
- Сантехническое оборудование;
- Газовая и электрическая плита;
- Входная и межкомнатная двери.
Все ответы, которые дал продавец, обязательно нужно проверить, насколько они соответствуют действительности, чтобы избежать проблем в будущем.