После того как участок куплен, получено разрешение на строительство дома от администрации, можно приступить к следующему шагу: выбору подрядчика и составлению графика работ.
Для начала нужно определиться, нужен ли на строительной площадке прораб, и на кого будет возложена эта роль. Следует отметить, что это очень важная работа, ведь прорабу необходимо следить за работой коллектива и рациональным использованием стройматериалов. К тому же он решает и другие возникшие проблемы при отсутствии хозяина.
Чтобы работа была правильно организована и выполнялась последовательно, а средства не пропали зря, необходимо все тщательно спланировать. Необязательно заниматься этим самому, если есть бригадир или прораб. Но следует отметить, что даже при отсутствии времени на посещение стройплощадки контролировать процесс все равно необходимо.
Строительство организуется по-разному. Важно заранее выбрать способ, который подходит именно вам.
Первый вариант – заключение договора с одной строительной фирмой, которая всю работу возьмет на себя. В таких компаниях работают только опытные профессиональные строители различных специализаций. Кроме того, можно попросить о помощи консультанта, который будет следить за тем, насколько правильно и качественно выполняются работы бригадой строителей.
После того как подписаны все договоры, хозяин может приезжать и проверять, а также оплачивать работу в оговоренные моменты. Подойдет этот вариант тем, у кого нет свободного времени на то, чтобы присутствовать на стройке каждый день и все контролировать. Этим занимается доверенное лицо.
Второй вариант – договориться с несколькими компаниями. Одна может заняться внешней отделкой дома, а другая – внутренней (оклейка стен обоями, покраска потолков и пола и т. д.). Но следует учесть, что в этом случае обычно не заключается письменный договор. Составляется он в словесной форме, и работу каждой компании необходимо контролировать по отдельности и самостоятельно. Кроме того, придется самому заказывать и принимать материалы, чтобы средства не были выплачены впустую. Но тем, кто ни разу не занимался этим самостоятельно, и не знает, с чего начать, очень тяжело организовать работу таким образом.
И третий вариант – заниматься строительством лично. Этот способ является наиболее экономным, но и самым трудным, так как даже всю тяжелую работу придется выполнять самостоятельно. Подойдет он тем, кто разбирается в специфике строительных и ремонтных работ. Если же нет опыта, то лучше за это не браться и заплатить специалистам.
Вписаться в сроки поможет график работ, который поторопит строителей, если они не будут успевать. При оплате это даст возможность сэкономить, если бригада не уложилась в период, прописанный в составленном перед началом строительства договоре.
Кроме ограничения по времени и очередности выполнения крупных и мелких операций, график поможет спланировать заказ и поставки стройматериалов. Все то, что не прописано в нем, а выполнено без вашего согласия и участия, лучше зафиксировать документально. Эта информация обязательно пригодится. Благодаря этому документу появится возможность сэкономить некоторое количество средств, а также сделать работу более упорядоченной.
Кроме графика, прорабу необходимо заказать проект строящегося объекта. Эти два документа обязательно необходимы, какой бы тип дома вы ни выбрали. С этими документами будет гораздо легче оценивать работу и оплачивать ее в конце строительства.
Если же работу будут вести разные бригады, то график составлять придется самому хозяину, рабочие вряд ли сами захотят тратить время, которое им не оплачивают, на эту задачу. В крайнем случае, заказать график можно и своему консультанту, который положен клиенту при обращении в компанию.
Перед обращением в строительную фирму у заказчика уже должна быть готова стройплощадка. Ее очищают от лишнего оборудования и мусора. Если на участке есть здания, которые не имеют отношения к строительству и мешают, их сносят заранее. Все деревья тоже убирают – для этого необходимо обратиться в лесное хозяйство. На площадке должно быть электричество, вода и туалет, ограда по периметру.