При решении покупки недвижимости в новострое следует быть предельно внимательным. Ведь сейчас на рынке существует много способов обмана покупателя. Следует собрать максимум информации о фирме, изучить отзывы бывших клиентов и экспертов. Так же на просторах интернета можно найти множество статей и новостей о застройщике, если компания известная и давно работает на рынке недвижимости.
Как собрать необходимую информацию в интернете
Очень важный шаг - это сбор информации. Лучшим помощником для этого является интернет.
Первое, что нужно сделать перед тем как купить квартиру в голосеевском районе от застройщика - ввести в поисковике название фирмы. На нужном сайте застройщика указана информация о нем, как давно он работает, сколько домов построено. Очень внимательно следует рассмотреть документы, которые касаются нужного дома. Это может быть проект, разрешение на постройку. Это может многое рассказать о нужном объекте.
Следующий шаг - сайт суда по прописке фирмы, которая осуществляет постройку. В строке поиска следует ввести название компании, таким образом можно узнать, были ли претензии к застройщику со стороны покупателей. Так же на сайте суда есть перечень компаний, которые являются банкротами.
Существует так же множество сайтов, которые позволяют определить компаньонов застройщика, его инвесторов, общий капитал, заключенные контракты. Для полной уверенности можно проследить и их репутацию.
Еще один ресурс - сайты местных органов самоуправления. Там можно найти информацию о земле, на которой происходит строительство, о разрешении ее использования.
Проверка документов застройщика
Интернет не единственное место, где происходит сбор информации. Производство строительства дома требует большого количества документов, которое застройщик должен предъявить по первому требованию.
Важно знать, что надежный застройщик никогда не откажет в предъявлении документов. Это говорит о его репутации на рынке недвижимости и правомерности действий.
Можно выделить такие основные документы для проверки:
- документ о регистрации фирмы. Каждое юридическое лицо должно быть внесено в специальный государственный реестр.
- выписка из единого реестра, срок давности которой не более месяца.
- указание видов деятельности застройщика, которые должны быть прописаны в Уставе фирмы.
- разрешение на пользование землей и проведение застройки. Нередко бывает, что компания начинает постройку, еще не получив разрешения.
- контракты с инвесторами. В нем указываются обязанности сторон, сроки и объемы строительства, доли каждого из них, возможные риски.
- информация о доме - размеры и количества квартир, их обустройство.
- реквизиты застройщика и его лицензия.
- документ на аренду участка. Он должен соответствовать срокам строительства дома. Так же арендатор должен соответствовать руководителю компании.
- договор долевого участия - только он. Другие документы подписывать нельзя, так как они будут считаться незаконными при каких-либо претензиях к застройщику.
- документы руководителя стройки, с которым подписывается договор. Если это делает другой человек, должна быть доверенность.
- решение фирмы о назначении руководителя.
Стоит обратить внимание на наличие рядом с домом культурных объектов. Если такие есть, застройщик должен производить их охрану. Это тоже следует учитывать при изучении документации, ведь нарушения могут привести к проблемам с введением новостройки в эксплуатацию.
Проверка такого количества документов - сложный процесс. Поэтому, если не уверены в своих силах, лучше обратиться к толковому юристу.