Статистика гласит, что более 400 тысяч украинских семей живут на съёмных квартирах. И это ещё не учитываются молодые пары, которые только начинают строить отношения, и студенты, зачастую предпочитающие снимать апартаменты, чем останавливаться в общежитии. Спрос на недвижимость только растёт. И, как показывает практика, особенно актуальны предложения в южных и центральных регионах. Однако процесс съёма жилья довольно специфический, он подразумевает некоторые нюансы. Чтобы аренда квартиры в Умани или другом городе оправдала надежды и средства, нужно знать тонкости этой процедуры.
Особенности поиска
С этой стадии начинается любая аренда жилья. Для поиска апартаментов используются разные источники:
- интернет-ресурсы;
- печатные издания;
- рекомендации и информация от знакомых, соседей или непосредственных владельцев недвижимости, объявления.
Первый вариант сегодня наиболее популярен. Существуют специальные ресурсы: общеукраинские и городские, на которых ежедневно обновляются предложения. В наш век технологий просто с мобильного телефона можно изучить объявления, связаться с хозяевами. Второй вариант – поиск жилья в печатных изданиях – постепенно отходит в прошлое. Однако и сегодня найти актуальные предложения в специальных СМИ можно. Третий способ – «сарафанное» радио. Один из самых действенных вариантов. Советы знакомых, непосредственный контакт с хозяевами сводят к минимуму риск нарваться на посредников или аферистов. Для упрощения процесса поиска жилья можно также сразу обратиться к риелтору. Так можно существенно сократить даже период отбора квартир, зачастую у агентов уже имеются на примете апартаменты для сдачи. Однако важно обратиться при этом к надёжному посреднику. Судить об этом можно по его популярности и репутации на рынке недвижимости, количеству заключённых сделок, отзывах клиентов.
При выборе и поиске жилья стоит учитывать ещё и тип населённого пункта. В небольших городах предложений меньше, зато в мегаполисах найти квартиру можно буквально на любую сумму. Отметим, что в крупных городах и столице апартаменты обычно обходятся дороже.
Гарантия безопасности
Сегодня нередки случаи, когда аренда квартиры оказывается искусной аферой. Взяв залог с «жильца», «хозяин» проворачивает хитрую схему, в результате которой исчезает вовсе, и буквально сразу оказывается, что: апартаментов не существует, они уже сданы и прочее – способов много. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, юристы рекомендуют заключать договор аренды.
Это основной документ, в котором чётко указаны права сторон соглашения. Как утверждают эксперты, заключение договора – важнейший этап на пути к аренде жилья. Без него, в случае спора или конфликта, не получится отстоять свои права. Кроме того, наличие договора позволяет обратиться в суд, если обязанности одной из сторон были нарушены. А ещё такой документ является подтверждением правомерности сделки, то есть он гарантирует исключение аферы. Однако, дабы документ обладал необходимым юридическим «весом», важно, чтобы он был правильно заполнен. Понять это можно по содержанию. На страницах договора обязательно должна быть следующая информация:
- Адрес, наименование и характеристики помещения.
- Данные паспортов сторон соглашения.
- Стоимость аренды, срок и порядок выполнения расчёта.
- Период действия бумаги.
- Сведения о гражданах, которые будут проживать в квартире, помимо основного нанимателя.
- Подписи.
Среди важных пунктов должны быть также права и обязанности хозяина и квартиранта. Стоит указать причины и возможности досрочного расторжения договора, ответственность сторон за возможный ущерб или недостатки, порядок оплаты коммунальных счетов, арендной платы и пр. Если жильё снимается с целью получения прибыли, то стоит уточнить с владельцем вопрос о пересдачи квартиры третьим лицам.
Для заключения сделки арендодатель должен представить документы, подтверждающие его права на апартаменты. При нём также должны быть паспорт и ИНН. Интересно, что договор не всегда стоит заверять у нотариуса. Вернее, это необязательная процедура, но для дополнительной подстраховки можно обратиться к юристу.
Ещё одна мера предосторожности касается предоплаты. При сотрудничестве с посредниками не нужно оплачивать его услуги и стоимость аренды наперёд. Полный расчёт нужно проводить только после выполненных риелтором взятых обязательств. Аналогичный совет актуален и для тех, кто действует самостоятельно. При поиске жилья без посредников тоже не стоит платить владельцу квартиры до момента заключения договора, во избежание рисков столкнуться с аферистами.