Появление собственной недвижимости - большое достижение, крайне важно избежать ошибок при покупке. Есть несколько неочевидных моментов, которые должны быть учтены.

Безусловные плюсы выбора жилья без истории - полное отсутствие юридического прошлого. Возможность сэкономить на каждом квадратном метре при подписании документов на ранней стадии строительства - еще один аргумент. Но ряд мелких моментов может обнулить все плюсы и превратить долгожданную покупку в головную боль. Как выбирать квартиру с умом?

Законодательная часть

Долевое строительство - порождение 90-х годов прошлого века. В привычном виде оно появилось в России и сохраняется до сих пор. Это самый популярный вид сделок для первичного рынка недвижимости, несмотря на ряд недостатков. Первое время закон не регулировал такие сделки практически никак, к счастью в последние годы ситуация заметно изменилась к лучшему.

Федеральный закон 214 был первым текстом по наведению порядка в затронутой сфере. Принятый в 2004 году с названием “Об участии в долевом строительстве”, он стал защитой дольщиков во время заключения договоров.

По документам можно привлекать средства дольщиков при следующих условиях:

• оформлено разрешение для строительства;
• проект доступен всем желающим: напечатан в газете, размещен на сайте;
• запись в Госреестре о праве собственности или аренды участка;

Эти пункты защищают от ситуации недостроя, ведь люди до сих пор боятся вкладываться в новостройки, выбирая вторичку. В области строительства законом регулярно пренебрегают, создавая серые схемы.

У кого покупают

Спорный для обычных граждан вопрос: кто имеет право продажи новых квартир? Застройщик или агентство недвижимости? Может, участник из договора строительства в долях? В последнем случае он может продавать жилплощадь не ранее полугода после сдачи в эксплуатацию свежих квадратных метров. В процессе строительства дома сделку возможно заключить только переоформлением соглашения уступки долевого участия.

Тот самый дом

Место на карте оценивают в первую очередь. Близость остановок общественного транспорта, удобные парковки - все это станет важным. Близость к работе, к жилью друзей и родственников еще один важный момент.

Развитость района жилья каждый оценивает самостоятельно: близость школ-садиков и музыкальной школы или ночной магазин в цокольном этаже? Спортзал в соседнем доме или ночной клуб в пешей доступности? Для родителей важна обстановка вокруг, парки, пруды, детские площадки. Для будущей сдачи в аренду важна близость к центру и степень престижности района.

Качественные характеристики

Большой ошибкой может стать переоценка собственных сил при выборе. Жизнь непредсказуема, нужно учитывать факт будущей рассрочки или ипотеки при любых обстоятельствах.

 Важно понимать: в домах одного класса, но построенных в разных местах, может быть заметная разница в цене. Престижность района стоит немало.

Отличное жилье с доступным бюджетом легче отыскать на окраине города или в области. В центре придется переплачивать за самый неудачный вариант. Если точное место проживания не критично, у покупателя появляется большой выбор.

После того, как появляется определенность с будущим адресом, нужно обратить внимание на такие критерии:

• количество этажей;
• планировка;
• как будут использованы цокольные и технические этажи;
• из чего и по какой технологии создается дом;
• статус участка;
• техническая оснащенность и качество коммуникаций;

В квартире нужно оценить черновую отделку, планировку. Черновой ремонт это дешево, но минимальный чистовой позволит заселиться немедленно.

Законы

Договор до сдачи жилья - это право требования жилплощади. Право собственности появляется, когда дом будет сдан. Обезопасить себя - значит выбрать договор, заключаемый по ФЗ 214. Такой документ будет зарегистрирован государством.

Продавцы

Компании-девелоперы, продающие жилье, дают самую фантастическую рекламу. Нужно проверять всю информацию и просматривать все документы, собирать отзывы, изучать историю предыдущих проектов.