Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего является непростой процедурой. Однако, если потребуется произвести расширение площади для проживания из-за увеличения семьи, то в этом вопросе стоит разобраться. Ведь в основном продают старую квартиру, чтоб приобрести новую.
Есть несколько моментов, которые необходимо учитывать при такой продаже. Все они есть в Гражданском кодексе. Документ на продажу можно будет получить без проблем, если при этом не ущемляются права ребенка.
Вначале потребуется получение разрешения от попечительского совета. При этом учитывают, что ребенок должен получить свою долю от новой квартиры, которая будет соответствовать предыдущей.
А что, если при продаже, вы не планируете покупку новой квартиры? Тогда ребенок должен получить долю в другой жилплощади. Можно также произвести реализацию доли ребенка с одновременным оформлением на него равноценной доли в новой жилой площади.
Правильное выделение доли
Перед продажей необходимо в органы опеки предоставить документы на ту квартиру, которую вы решили продавать. Тогда же нужно поинтересоваться, разрешение на какое жилье они могут дать. Ведь невозможно оформить на ребенка небольшую комнату, так как сам он жить не может. Площадь должна быть достаточной. После этого можно будет переходить к сбору документов.
Разрешение на продажу обычно получается у нотариуса. Не обойтись и без разрешения от попечительского совета. Во время получения таких документов обязательно присутствие обоих родителей. Если это невозможно из-за нежелания одного из них, то дело производится в судовом порядке.
А что если родитель находится в другом городе? Тогда необходимо письменное разрешение от него, заверенное нотариусом. Если же он умер, то предоставляется свидетельство об этом.
Сбор документов
В разных частях страны свои требования к документации. О них можно узнать в муниципалитете. В основном потребуются следующие документы:
- Паспорт каждого родителя.
- Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
- Документы, которые подтвердят, что в покупаемом жилье будет доля ребенка.
- Заявление.
- Документ о браке.
- Документация о продаваемом жилом месте.
- Право собственности на жилплощадь.
- Лицензия от нотариуса о продаже.
- Выписка из лицевого счета каждой квартиры.
Затем, чтоб предоставить разрешение на новый тип жилья, попечительским советом оцениваются условия, в которых проживает ребенок. Ведь нужно установить, что сделка не ущемит права ребенка. Затем составляют заявление, в котором подтверждается то, что права несовершеннолетнего будут учтены.
Однако есть причины, по которым могут не предоставить разрешение. Это в том случае, если:
- Квартира покупается в рассрочку, а предыдущая продается.
- Производится продажа и дарение в одной сделке.
- Покупка нового строящегося объекта.
- Жилье, которое покупается намного меньше предыдущего.
- В новом жилье нет достаточных удобств.
Также продавать старую квартиру необходимо одновременно с приобретением новой. После этого производится регистрация ребенка по этому месту.