Год 2016 для всех украинских рынков выдался сложным, рынок недвижимости «просел» минимум на 30 процентов, даже если считать количество сделок. По некоторым методикам подсчета получается, что сделок стало меньше аж вдвое. Прогноз 2016 года утешительным назвать не получается, позитивной динамикой была бы уже хотя бы стабилизация рынка. Основные факторы все те же – курс доллара и атмосфера в банках. 

Жилья много, но не покупают 

Рынок вторичного жилья переполнен, – говорят аналитики и об этом свидетельствует продажа квартир в Харькове. Соотношение продавцов и покупателей 50 к 1. При этом, ситуация с рынком «вторички» более-менее стабильная, большинство хочет купить именно квартиру, в которой можно сразу жить, но за более-менее адекватные деньги. Кроме того, люди знают о неизбежности продолжения шоковых повышений всех тарифов, поэтому выбирают 1-2-ух комнатное жилье «эконом». Стоимость «квадрата» такой квартиры, например, в сегодняшнем Харькове – 600-700 у.е. 

Курс доллара определяет вектор

Существует закономерность: чем стабильнее нацвалюта, тем больше покупается жилья. Именно это помогло избежать полного краха рынка в 2016 году. Как следствие, если стоимость доллара будет в пределах коридора 24-26 гривен, можно ожидать и некоторого оживления. Кроме того, стабилизация нацвалюты может подхлестнуть и интерес банкиров к выдаче ипотеки. В 2015-ом этот интерес был околонулевым, условия выдачи кредитов, скорее, ужесточались, нежели наоборот, а стоимость их, скорее, увеличивалась. Пока сведений надлежащей достоверности о том, что банкиры собираются изменить стратегию нет. Изменения возможны, но при трехмесячной и более стабилизации курса, – говорят специалисты. При этом, под стабилизацией подразумевается не только отсутствие резких скачков, но и скачков более 5%. 

А что аренда? 

Несмотря на то, что рынок жилья «просел», его аренда не подешевела. В «гривневом» эквиваленте даже, скорее, значительно подорожала. Причин несколько – в первую очередь все та же «коммуналка». Даже тот арендодатель, что решил оставить свой доход на прежнем уровне вынужден повышать цену. Кроме того, значительная часть жилья арендуется за доллары, то есть, по сути, все опять зависит от курса. Многие оказались в ситуации, которую можно назвать безальтернативной – купить жилье в кредит мешает неподъемная цена кредита, остается только один вариант.

Шанс на некоторое равновесие есть? 

Некоторый оптимизм могут внушить аналитики, говорящие о том, что в 2017 году рынок недвижимости уравновесится. Говоря по простому, у людей не будет другого выбора кроме как идти друг другу навстречу, то есть, количество продавцов, которым обязательно надо будет продать жилье станет примерно равным количеству покупателей, которым это жилье будет обязательно нужно. Разумеется, продавцов будет по-прежнему гораздо больше, но не все ведь из них нуждаются в экстренной продаже. Даже рост тарифов может сыграть на руку – стоимость содержания нежилой квартиры возрастет. Переложить содержание на арендатора (сдавать квартиру, подыскивая покупателя) получится далеко не у всех, на данный момент аренда уже подразумевает и обязательства арендодателя.