Наверное мало кто может, вот так взять и оплатить всю денежную сумму застройщику , которая приравнивается стоимости строящегося жилья. На сегодня представлено несколько финансовых инструментов, которые позволяют инвестору оплатить первичное жилье частями: это рассрочка от банковского учреждения и рассрочка непосредственно от застройщика. Давайте рассмотрим более детально каждый вид.
Основные различия между рассрочкой в банке и у застройщика
1. Основные требования к заемщику. Как правило, застройщика предлагает рассрочку без большого пакета документов, "под честное слово". Они не требуют ни документов о подтверждении дохода, не проверяют кредитную историю. В банковских учреждениях наоборот: здесь только тщательная проверка заемщика, всех документов, без документов о стабильном финансовом состоянии о кредите можно сразу забыть.
2. Сроки. Застройщики не хотят ждать огромное количество времени, пока вы вернете всю стоимость, поэтому сроки здесь варьируются, как правило, рассрочка выдается на срок до окончания строительства, не более. В банках все наоборот, здесь рассрочка может достигать 25-30 лет.
3. Размеры платежей. Размер платежей напрямую зависит от срока рассрочки. Поэтому если рассрочка от застройщика в Крюковщине http://agam.kiev.ua/ru/kvartiry/ предлагает маленький срок займа, то сумма платежей будет внушительна. А вот ипотека от банковского учреждения позволяет растянуть выплаты на длительный срок, а это снижает сумму платежа.
4. Процентная ставка. В случае рассрочки от застройщика не предусматривается никакая переплата в качестве процентов. А вот займ в банке немного отличается. Средняя процентная ставка составляет около 22% годовых, что за 5 лет кредита удваивает итоговую стоимость квартиры.
Какие банки выдают кредит на жилье
Несмотря на то, что на территории Украины представлено более 90 банков, они не все идут на выдачу кредитов на жилье. Давайте рассмотрим какие банки могут предоставить вам ипотеку и на каких условиях.
Ощадбанк. Данное учреждение является государственным. Здесь предоставляют кредит лишь на 70% стоимости первичного жилья. То есть по факту вы должны иметь первоначальный взнос в размере не менее 30%. Максимальный срок составляет 20 лет. Процентная ставка 22%. Важно: есть дополнительные платежи: это 1,5 % от общей суммы кредита. Данный платеж является единоразовым.
"Пивденный" банк. В данном банковском учреждении условия схожи с предыдущим. Максимальная сумма 70% от общей стоимости. Чуть ниже будет процентная ставка, здесь она составляет 21,9%. Сумма одноразового платежа 0,5%.
"Кредобанк". Данный банк выдает кредит сроком до 20 лет. Готовы выдать 85% от общей суммы кредита. Процентная ставка плавающая. Напрямую зависит от срока и суммы кредита.
"Креди Агриколь". Данный банк выдает только лишь 200 000 у.е., максимальный срок 20 лет, процентная ставка 20%. Одноразовый платеж 1% от общей суммы кредита.
"Укргазбанк". Максимальная сумма ипотеки составляет 600 000 в национальной валюте. Максимальный срок, как и в других банках - 20 лет. Процентная ставка почти 22%. Единоразовый платеж 1,5%.
Важно: указанные платежи, это не единственные платежи которые придется заплатить заемщику. Помимо этого обязательно придется приобрести страховку для заемщика, оплачивается оценка и страхование жилья, нотариальные услуги и так далее.
Для получения ипотеки в банке требуется огромный ряд документов, которые проходят тщательную проверку. Самое главное, это документ который подтверждает стабильную и хорошую платежеспособность. Ипотека не будет выдана, пока банк не проверит застройщика, законность постройки и другие показатели, которые влияют на решение по выдаче денег.