Продавать недвижимость может как собственник, так и его представитель при наличии доверенности. Безусловно есть риски при оформлении купли - продажи. На любой стадии проведения сделки, доверенность можно отменить. Доверенность возможна была подписана душевно больным собственником. Процедура оформления всех документов требует некоторое время, если собственник подписавший доверенность в этот период умер, то такой документ автоматически становится не действительным.