Решение данного вопроса будет зависеть от того, в какой банк Вы будете обращаться. В некоторых банках наличие договора аренды помещения обязательно, другие не ставят такое условие. В данном случае лучше обратиться непосредственно в кредитную организацию и уточнить все детали (являетесь ИП или ООО, какая система налогообложения и т. п.), ознакомится со списком необходимых документов.