Жизнь в «коммуналке» воспета многими авторами сатириками советских времен. С их легкой руки мы знаем о войнах соседей на кухнях, их придирках друг к другу за не выключенный свет и т.п. Времена изменились, а коммунальные квартиры в столице РФ все еще пользуются спросом несмотря ни на что. В чем же феномен такого явления.
Естественно, что большинство таких квартир – жилье для людей экономных и имеет соответственную стоимость. Чаще всего их покупают люди, не имеющие достаточно средств на покупку полноценной квартиры. Такие покупатели в основном приезжают в столицу из других регионов Украины или из ее пригородов. Первые благодаря комнате в квартире получают прописку, и как следствие возможность устроиться на работу официально, отдать детей в учебные заведения, пользоваться услугами медиков. Вторая группа покупателей приобретает подобное жилье для удобства – не надо каждый день тратить уйму времени на дорогу на работу и домой. Третья категория покупателей комнат в «коммуналках» это москвичи, которым хочется жить отдельно (например, молодожены), но у них нет средств на приобретение отдельной квартиры.
Несмотря на то, что в настоящем доля подобного жилья составляет малую часть от всех предложений, оно пользуется устойчивым спросом. Что же так привлекает людей?
Естественно, что это сравнительно низкая стоимость. В любом случае комната в квартире будет стоить гораздо меньше всей квартиры. Хотя, в зависимости от расположения дома, количества комнат в квартире, размеров комнаты стоимость их меняется. Но, тем не менее, проживание в «коммуналке» может помочь скопить деньги на приобретение отдельного жилья: оплата счетов за коммунальные услуги меньше, чем арендная плата. Еще один положительный аспект – владелец небольшого, но собственного жилья становится полноправным жителем города. Это привлекает приезжих к подобным предложениям.
Подобное жилье или жилье в пригороде job-sbu.org можно купить с целью извлечения финансовой выгоды – его можно сдавать в аренду. Еще можно вложить свободные средства в подобную недвижимость в качестве инвестиции. Будущее неизвестно, деньги могут обесцениться, а имущество наоборот – возрасти в цене.
Кроме плюсов проживание или владение комнатой в коммунальной квартире имеет и минусы. Самый большой из них это зависимость от соседей. По жилищному законодательству РФ в случае сдачи подобного жилья в аренду, его продаже владелец комнаты должен спросить разрешение у других жильцов квартиры.
Если вы решили сдать свою комнату в аренду, то имейте ввиду, что коридор, кухня, ванна, туалет вам не принадлежат и сдать их в аренду вы не можете. По закону остальные жильцы не обязаны делить их с вашим арендатором. Договориться, конечно, можно, но не всегда.
В случае продажи такой недвижимости ситуация еще более проблематичная. Согласно все тому же закону другие жильцы квартиры имеют право первыми претендовать на ваши квадратные метры. Их отказ от своего права должен быть оформлен нотариусом. Даже при очень хороших отношениях с соседями не все они пойдут без лишних уговоров к нотариусу. О конфликтных соседях нечего и говорить. Если же остальные комнаты принадлежат государственным органам и сдаются в социальную аренду, то дело придется иметь с чиновниками. Поэтому очень много комнат в «коммуналках» пустуют.
Таким образом, если вам попалось приемлемое предложение о покупке комнаты в «коммуналке» взвесьте все «за» и «против», пообщайтесь соседями и только после этого принимайте решение о покупке.