Зарубежная недвижимость всегда привлекала инвесторов, одним из популярных направлений инвестиций остаётся Турция. Благодаря доступной себестоимости и массе преимуществ, недвижимость в Турции привлекает покупателей с разных стран. В этой статье рассмотрим более подробно кто имеет право на приобретение турецкой недвижимости, основные законы, регулирующие договор купли-продажи, и процедуру оформления недвижимости после покупки.
Кто может стать покупателем?
До 2012 года в Турции существовало ряд ограничений на покупку недвижимости. Недвижимость не продавали иностранным гражданам, чьи государства отказывали в продаже недвижимости турецким гражданам.
Сегодня эти ограничения сняты, и список возможных покупателей расширился более чем на 100 стран. Для граждан бывшего СНГ нет никаких ограничений в приобретении недвижимости, собственниками могут становиться частные и юридические лица.
Какую недвижимость можно приобрести?
Некоторые ограничения до сих пор продолжают действовать, поэтому иностранцы не смогут купить участок площадь которого превышает 30 гектаров.
Купить землю на приграничной территории также не получится, действует ряд запретов на земли, имеющие стратегическое значение для Турции. Подобные запреты не отталкивают покупателей, к тому же, дома в курортных зонах всегда пользовались небольшим спросом.
Сегодня инвесторов больше интересует столица и побережье Средиземного и Эгейского моря. В этих районах, можно по доступной цене приобрести жилые объекты, и коммерческие помещения под бизнес.
Как найти недвижимость в Турции?
Чтобы найти подходящий вариант недвижимости, для начала необходимо изучить рынок и предложения. Существует огромное количество сервисов, с помощью которых можно найти недвижимость при помощи заданных параметров (площади, стоимости, назначения). Также необходимо детально изучить правовую базу, права и обязанности иностранных покупателей. Больше информации можно найти на специализированном сайте.
Сегодня компании, занимающиеся продажей недвижимости в Турции, организовывают специальные туры по всей стране. Это даёт возможность выбрать регион и лично оценить все за и против выбранного земельного участка. Для покупки можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые возьмут на себя все хлопоты, связанные с оформлением документов.
Этапы покупки недвижимости
Для приобретения недвижимости в Турции, будущим владельцам предстоит пройти несколько основных этапов, необходимо:
- Заключить договор. Прежде чем подписывать договор, важно детально изучить условия на предмет подводных камней и убедится в законности сделки. Лучше воспользоваться услугами профессионалов и подключить к сделке юриста.
Важно: Подписанный договор без свидетельства о праве собственности (ТАПУ) недействителен.
- Внести необходимую сумму, в качестве задатка. Сумму указывают в предварительно заключённом договоре. Размеры задатка зависят от самого объекта недвижимости и пожеланий законного владельца.
- Подготовить документы и зарегистрировать сделку. Если оформлением документации будут заниматься в агентстве нужна доверенность от нотариуса. Также необходимо стать на налоговый учёт в Турции и получить индивидуальный номер. Для безналичного расчёта необходимо открыть счёт в местном банке, после чего собранные документы регистрируют.
- Способы оплаты. Покупать недвижимость можно в любой валюте, и вносить её как наличными, так и по безналичному расчёту.
Чтобы получить право собственности все предыдущие пункты должны быть выполнены, а сама квартира полностью оплачена.
В ТАПУ указывают данные владельца квартиры, его фото, а также адрес недвижимости и её характеристики.