Чаще всего покупатели квартир обращают внимание только на расположение дома, считая, что это основной параметр выбора, от которого зависит комфорт проживания. Но это далеко не последний критерий, заслуживающий внимания, особенно, если речь идёт о покупке квартиры в новостройке. Необходимо внимательно отнестись к поиску застройщика, оценить состояние квартиры и её себестоимость, чтобы покупка не разочаровала в дальнейшем. Предстоит ответить на массу вопросов, прежде чем соглашаться на сделку и подписывать договор. Что необходимо учитывать, покупая новое жильё, и как выгодно приобрести квартиру в новостройке, далее рассмотрим более подробно.
На какой стадии строительство?
Буквально несколько лет назад в приоритете были квартиры в домах, которые находятся на стадии строительства. Многие старались заранее внести свою долю, чтобы сэкономить на покупке и приобрести выгодно жильё.
Кризис внёс свои коррективы и теперь инвесторы опасаются вкладываться на стадии котлована, потому что многие застройщики обанкротились. Теперь покупателей больше интересуют квартиры в готовых домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Цена на такое жильё выше, но риск остаться ни с чем минимальный.
Даже в хорошие времена, застройщики нередко срывали договорённости, из-за чего приходилось откладывать переезд и годами ждать свою квартиру. Это ещё один веский аргумент в пользу покупки готового жилья, который убеждает покупателей искать другие варианты. Никто не хочет ждать квартиру больше года, у многих нет такой возможности.
Кирпичные или панельные дома?
Чтобы сэкономить бюджет, застройщики вернулись к панельному строительству. Таким образом они существенно экономят время и 20% бюджета, но качество таких домов оставляет желать лучшего.
Если покупатель планирует приобретать жильё в панельном доме, нужно заранее изучить все плюсы и минусы. К примеру, перепланировка в панельном доме обойдётся дороже и займёт больше времени. Придётся переплачивать и за утепление стен и полов, потому что в панельных домах всегда холоднее.
Также панельные дома не обеспечивают качественной звукоизоляции, что причиняет владельцам квартир массу неудобств. В этом плане специалисты советуют присмотреться к монолитно-каркасным постройкам, имеющим ряд преимуществ.
Расположение дома
Немаловажным критерием выбора остаётся и расположение квартиры. Некоторые застройщики завышают цену, аргументируя такое решение хорошим видом из окна.
Панорама играет важную роль, но лучше ориентироваться не на картинку, а на стороны света. Если окна выходят на южную сторону, жить в такой квартире летом невозможно. Лучше покупать жильё, расположенное на западной и восточной стороне. Это оптимальный вариант для комфортного проживания.
Кроме того, если дом возводится в новом районе, то вполне вероятно, что вскоре здесь появятся и другие застройки, так что переплачивать за вид из окна нет смысла. Это очередная уловка продавцов, на которую вестись не стоит.
Какой этаж выбрать?
Многие покупают квартиры на сайте https://vdoma.online/residential-complexes/1/zaliznychnyi на верхних этажах, чтобы любоваться роскошными видами вокруг. Но у высоток есть свои минусы, потому что могут ломаться лифты и пока идёт ремонт придётся подниматься пешком. Если квартира расположена на последнем этаже, возникают проблемы с кровлей.
Бывают сложности во время ремонта. Приходится тягать мебель и материалы на верх и терять уйму времени, поэтому нужно искать золотую середину, чтобы квартира была уютной во всех отношениях. Особое внимание стоит уделить визуальному осмотру жилья, чтобы строители не оставили недоделок.