Вы построили на своем приусадебном участке, который по закону ваш, дом. Все хорошо, если бы не одно, но! Пока вы не оформили права собственности на него, он не будет вашим. Это же касается и всех строений на участке хозяйственного назначения. Чтобы проблем не возникало, на будущее знайте, что все постройки и перепланировки должны быть узаконены.
В этой статье речь пойдет о том, какие именно строения нужно регистрировать и как правильно это делать.
Зачем это нужно?
- Дело в том, что государство с каждым годом будет увеличивать штрафы за самострой. И, если еще несколько лет назад, они казались маленькими, и их можно было выплатить без особого ущерба по кошельку, то сейчас дело обстоит иначе. Размеры штрафом выросли в несколько раз. К тому же они взимаются не только за то, что был произведен самострой, но и за его эксплуатацию.
- Узаконить стройку необходимо и для того, чтобы вы могли совершать любые операции с этой недвижимостью в будущем. Речь идет о дарении, наследстве, продаже и так далее.
- Еще один немаловажный пункт – это то, что вы не имеете права проводить электричество, рыть канализацию и пользоваться другими благами в незаконном строении. Все эти действия будут караться штрафами.
- Ну и самый важный момент, который явно перевешивает чашу весов в сторону оформления самостроя по всем правилам – это его конфискация. Государство имеет право в любой момент отобрать ваш дом или любой другой объект, на который вы не имеете законных оснований.
Не все так страшно, конечно. Очень часто государство не спешит принимать меры к самострою, особенно это касается частников. Его больше интересуют объекты коммерческого назначения. Но рисковать все же не стоит и лучше всего делать все в рамках закона.
Как правильно определить самострой?
Самострой- это недвижимость, которая построена или находится на стадии строения на том земляном участке, который без утверждения проекта не был отведен для этих целей. Это определение соответствует Гражданскому кодексу. И попросту самострой – это все то, что не имеет документального оформления о его праве собственности.
Что не является самостроем?
Строения, которые вы не обязаны узаконивать также имеются. Сюда же относятся и изменения в планировке.
Если вы живете в квартире, вы можете:
- увеличивать площадь пространства за счет внутренних перегородок, которые не являются несущими;
- устанавливать и закладывать окна и двери внутри помещения. При этом только в некапитальных стенах;
- устанавливать перегородки в помещениях подсобного назначения;
- проводить демонтаж шкафов, печей, каминов (не перекрывая при этом шахты для вентиляции);
- отделывать стены для утепления, за счет чего площадь будет уменьшаться;
- переставлять сантехнику в пределах квартиры;
- утеплять и стеклить балконы и лоджии. Здесь речь идет о тех домах, которые не относятся к Государственным памятникам.
Все эти пункты также относятся и к дачным строениям. К тому же здесь можно дополнительно строить навесы, туалет, летний душ, заборы, бассейны, беседки и многое другое. Вы имеете право поменять материалы стен своего дачного или одноэтажного жилого дома, изменить предназначение построек хозяйственного типа, при этом нельзя менять этажность и размер фундамента.
Куда обратиться для регистрации самостроя?
Вам нужно идти в суд. Также этим вопросом занимается Государственно архитектурно-строительная комиссия. Чтобы стройку не только признали собственностью, но и ввели ее в эксплуатацию, в суд нужно представить справки с различных организаций о соответствии строения всем нормам. Для этого должны быть документы о праве собственности на участок, разрешение от технических служб и договор подряда. После сбора всех документов их нужно отнести в ГАСКе, которая и выдаст документ о праве собственности. Есть и более упрощенные варианты.
Но, если у вас нет времени на документальную волокиту и очереди, то вы можете обратиться в специальные организации uzakonka.com.ua/uzakonit-samostroy. Они помогут быстро решить проблему.