Многие люди приобретают квартиру в новых, только построенных домах. Важно уделить особое внимание выбору жилья.
Следует учесть некоторые моменты.
Этапы выбора
А вы знаете, что многое зависит от того, на каком этапе строительства человек решается на покупку? От это зависят дальнейшие варианты выбора.
- Изучите строительный рынок. Если этого не сделать, можно многое упустить. Узнайте какие рядом ведутся стройки, их проектировку.
Некоторые многоэтажки могут перекрыть красивый вид из окна и полностью убрать солнце из квартиры.
Так же нужно уделить особое внимание ценам их тенденциям к росту и падению, соотношению спросов и предложений, активности первичных рынков и ликвидности объектов.
- Учтите некоторые нюансы. Рынок представляет собой живой организм. Его нельзя прогнозировать на 100 процентов. Если человек не может объективно рассчитывать на собственные силы, лучше обратиться за помощью к экспертам.
Специалисты быстро и точно ответят на вопросы, научат делать правильный выбор.
Проверка надежности застройщика
Совет! Обязательно обращайте внимание на репутацию и историю застройщика. От этих факторов зависит нужно иметь с ним дело или нет.
Представьте ситуацию, в которой ваш близкий знакомый просит одолжить крупную сумму. По итогу человек не может выплатить деньги из-за остановки бизнеса. Даже в залог ему нечего предложить.
Здесь ситуация схожая. Человек доверяет застройщику и дает ему "в долг" сумму. По итогу тот возвращает ему ее в виде квартиры. Риски есть везде. Это нужно помнить.
Приобретение квартиры в новостройке всегда связана с риском.
Но существуют определенные правила, позволяющие свести его к минимуму.
Проверка застройщика
- Проверьте есть ли у застройщика официальная страница (сайт) в интернете. На нем должна быть развернутая информация об объекте.
Если сайта нет, не стоит впадать в панику. Ни у каждого застройщика он имеется. Но следует насторожиться. Все ответы на важные вопросы покупатель должен получить с сайта. Хорошо бы было посмотреть доступные в галереи фотографии будущего жилого квартала, информацию об инфраструктуре, сроках сдачи и этапах строительных работ.
- Официальные документы. Застройщик перед оплатой обязан предоставить покупателю документацию. Сюда входит:
- решение городского совета о выделении территории под строительство;
- документы, на основании которых организация может пользоваться данным участком. Сюда можно отнести право собственности на землю или взятие территории в аренду;
- у ДАБ компания получает специальное свидетельство о разрешении проведения на участке строительных работ. Кстати, данную информацию легко проверить на официальном сайте.
- Долги. Обязательно проверьте информацию о кредитах и государственных долгах застройщика.
- Узнать информацию о бизнесе. Если застройщик практически банкрот, ему доверять точно не стоит.
Другие моменты
Так же стоит почитать информацию о застройщике и его компании на сторонних ресурсах. Можно сделать это с помощью "Гугл".
Посмотрите отзывы людей, которые уже внесли залог или поспрашивайте информацию у знакомых. Лучше делать выводы на основе мнений живых людей.
Если возникли сложности, попросите консультацию у агента по недвижимости. Он сможет узнать информацию через собственные связи, подберет хорошую недвижимость в зависимости от предпочтений клиента.
Перед покупкой квартиры будущему владельцу обязательно нужно подготовить документы. Их перечень есть на официальном сайте Госта. Подготовьте их заранее и сделайте несколько копий.