Суббота, 12 Декабрь 2015 18:56

Вложение денежных средств в недвижимость: положительные и отрицательные стороны

Оцените материал
(1 Голосовать)

По мнению большинства людей, риск того, что недвижимость будет падать в цене, ничтожно мал. Поэтому инвестиции в недвижимость все чаще являются одним из основных видов капиталовложения.

Однако, чтобы начать данную финансовую деятельность необходимо иметь стартовый капитал, и довольно внушительный. Хотя и для мелких инвесторов еще не все потеряно, ведь в наше время имеются различные механизмы, благодаря которым вложение капитала в недвижимость с целью получения выгоды стало намного доступнее. Следует помнить и о том факте, что инвестировать в здание на начальных этапах его строительства намного выгоднее, чем когда данное здание уже будет построено. Также не стоит забывать и об ипотеке и других видах долгосрочных кредитов.

В какую недвижимость выгодно инвестировать?

Недвижимость – это не только дорогие квартиры в респектабельных районах. Инвестировать имеет смысл и в постройку гаража, который затем можно и продать. Такое капиталовложение выйдет гораздо дешевле, если сравнивать с инвестициями в квартиры, и доход может быть на порядок выше. Кроме того, вложения в строительство гаража, который в будущем будет сдан в аренду, намного быстрее окупятся, если опять - таки вести аналогию с квартирами.

Для инвестиций в недвижимость характерна низкая ликвидность и, кроме того, благодаря данному виду капиталовложения можно получать доход, невзирая на изменения их стоимости. В данном случае рассматривается момент получения арендной платы.

При выборе недвижимости очень важно обратить внимание на месторасположение жилого комплекса. ЖК Хан Тенгри в Алматы расположен в одном из экологически чистых  районах Алматы с развитой инфраструктурой и парковой зоной.

Факторы, которые нужно учитывать при инвестировании в недвижимость

Основываясь на том, что для инвестиций в недвижимость характерно неожиданное изменение стоимости активов, при вложении следует учитывать следующие факторы:

  1. Привлекательность местоположения;
  2. Социальное окружение;
  3. Наличие путей сообщения;
  4. Динамика спроса и предложения.

Существуют также и внутренние факторы, например, для инвестиции в квартиры они следующие:

  1. Архитектура и привлекательность самого здания;
  2. Вид из окон и наличие балконов;
  3. Площадь квартиры и инженерия дома;
  4. Внутренняя инфраструктура;
  5. Экологическая составляющая.

Инвестору перед тем, как приступать к инвестициям в недвижимость обязательно требуется изучить законы, так как нередко можно наткнуться на «подводные камни». Бывает и множество коллизий, например, земля может быть не предназначена для строящегося там объекта или жильцы соседних домов могут устраивать акции протеста, потому что шум новостройки может сильно им мешать и т.д. Так что обязательно придется узнать все бюрократические нюансы.

В то же время к достоинствам такого вида капиталовложения можно причислить отсутствие риска инфляции. Так как во время покупки квартиры между двумя интересующимися сторонами составляется договор с фиксированной суммой. Вообще инвестиции в недвижимость довольно прибыльный бизнес, однако чтобы добиться успеха инвестору требуется изучить не только законодательные пункты, но и ситуацию на рынках.

 

Последнее изменение Суббота, 12 Декабрь 2015 19:13