Аренда квартира — сложный процесс, требующий внимательного подхода, особенно если это происходит впервые. Велика вероятность наткнуться на мошенников. Поэтому нужно знать, что следует проверять перед совершением сделки.

Мониторить цены жилья для аренды

Слишком дешевая стоимость на аренду жилья, скорее всего лишь приманка. Позвонив по указанному номеру, вероятно, ответят, что она уже сдана, но есть и другие «хорошие» варианты. Конечно, предлагаемые квартиры будут не только дороже, но и с намного худшими условиями.

Способ определить «фейковое» объявление

Что определить неправдивое объявление следует знать приблизительные цены в интересующем районе. Нужно созвониться с несколькими рекламодателями, чтобы сложить общую картину стоимости квартир.

Снять квартиру без посредников

В подавляющем большинстве (около 95%) объявления подают риелторы. Вряд ли, получится провести сделку непосредственно с хозяином. Иногда мошенники предлагают предварительно оплатить сумму за аренду, еще до осмотра квартиры.

Некоторые могут предложить приобрести общую базу хозяев квартир, которые желают сдать в аренду жилье. Они ссылаются на то обстоятельство, что имея эти сведения, можно заключить договор аренды непосредственно с владельцем жилья, и не придется платить лишнюю сумму риелтору. Но, конечно, это полный обман.

Не рекомендуется сотрудничать с теми риелторами, которые показывают фото, не соответствующие действительности. Если он обманывает на этом этапе, то велика вероятность, что он сможет обмануть и в другом.

Проверка документов владельцев

Если при осмотре квартиры она понравилась, то следует попросить документы на жилье. Нужно убедиться, что есть свидетельство на право собственности, а также имеются квитанции по оплате коммунальных услуг.

В свидетельстве на право собственности должна содержать информацию, которая соответствует действительности. Также при совершении сделки должен быть хозяин, хотя показать квартиру могут и соседи или знакомые владельца.

Если у хозяина нет возможности прибыть на сделку, то его может представлять человек, на которого владелец оформил нотариальную доверенность. У хозяина или у человека, которому он доверил проведение следки, должен быть гражданский паспорт.

Квитанции должны полностью покрывать расходы за предыдущий месяц. Иначе нужно попросить хозяина погасить задолженность за услуги.

Осмотр квартиры

Обязательное условие — предварительный осмотр всей квартиры перед заключением сделки. Необходимо проверить состояние сантехники, состояние мебели и бытовой техники.

Имейте в виду! Все поломки должны быть занесены в договор. Чем больше будет таких замечаний, тем лучше, так как по истечению срока аренды придется платить за все поломки и царапины.

Изучение договора

Необходимо внимательно изучить договор. В нем должны быть правильно написаны:

• персональные данные владельца квартиры;
• адрес квартиры;
• правильно указан срок, на который арендуется жилье;
• размер оплаты;
• возможные условия пересматривания платы за жилье.

В договоре должен быть также указан порядок возможного его расторжения, наличие штрафных санкций и даже количество возможных посещений квартиры владельца.

Обязательное условие! Если планируется проживание с домашним животным. То нужно указать этот факт в договоре, потому что если этого не сделать, то возможно хозяин, таким образом, сможет выселить. Также обязательно нужно приложить к акту полный список имущества.

Порядок оплаты

Нужно иметь в виду, что арендуя квартиру на сайте https://garna.net/Ukraine/Odessa%20region/Odessa/apartments/long-term-rental/ можно найти жильё как от агента, так и от собственника, в случае агента, придется запастись суммой советующей размеру 2,5 месячных оплат за жилье. В эту сумму входит оплата за первый и последний месяц проживания, а также комиссионные для риелтора. Некоторые владельцы предпочитаю брать сумму залога за мебель и технику в квартире. Эти деньги, если все осталось в сохранности, арендатор получает назад.